Eigentumsgesetz ist das Gebiet des Gesetzes, das die verschiedenen Formen des Eigentumsrechts in Immobilien (Land im Unterschied zu persönlichen oder beweglichen Besitzungen) und im Privateigentum innerhalb des Gewohnheitsrecht-Rechtssystems regelt. Im Zivilrecht-System gibt es eine Abteilung zwischen beweglichen und Immobilien. Bewegliches Eigentum entspricht grob Privateigentum, während Immobilien Immobilien oder Immobilien, und den verbundenen Rechten und Verpflichtungen darauf entsprechen.

Das Konzept, die Idee oder die Philosophie des Eigentums unterliegen dem ganzen Eigentumsgesetz. In einigen Rechtsprechungen historisch ist das ganze Eigentum vom Monarchen im Besitz gewesen, und es ist im Laufe der Feudallandamtszeit oder anderen Feudalsysteme der Loyalität und Lehenstreue übergegangen.

Obwohl der Napoleonische Code unter den ersten Regierungstaten von modernen Zeiten war, um den Begriff des absoluten Eigentumsrechts ins Statut einzuführen, ist der Schutz von Privateigentum-Rechten im mittelalterlichen islamischen Gesetz und der Rechtskunde, und in mehr Feudalist-Formen in den Gewohnheitsrecht-Gerichten des mittelalterlichen und frühen modernen Englands da gewesen.

Theorie

Das Worteigentum, im täglichen Gebrauch, bezieht sich auf einen Gegenstand (oder Gegenstände) besessen von einer Person — ein Auto, ein Buch, oder ein Mobiltelefon — und der Beziehung, die die Person dazu hat. Im Gesetz erwirbt das Konzept mehr Nuanced-Übergabe. Faktoren, um in Betracht zu ziehen, schließen die Natur des Gegenstands, der Beziehung zwischen der Person und dem Gegenstand, der Beziehung zwischen mehreren Leuten in Bezug auf den Gegenstand ein, und wie der Gegenstand innerhalb des vorherrschenden politischen Systems betrachtet wird. Am weit gehendsten und kurz bezieht sich das Eigentum im gesetzlichen Sinn auf die Rechte auf Leute in oder über bestimmte Gegenstände oder Dinge.

Frühe amerikanische Theorie

James Wilson, amerikanische Justiz des Obersten Gerichts und Professor des Gesetzes an der Universität Pennsylvaniens, 1790 und 1791, hat einen Überblick über den philosophischen Boden des amerikanischen Eigentumsgesetzes übernommen. Er geht von zwei Propositionen aus: "Jedes Verbrechen schließt eine Verletzung ein: Jede Verletzung schließt eine Übertretung eines Rechts ein." (Vorträge, III, ii.) hängt die Rolle der Regierung im Schutz des Eigentums von einer Idee vom Recht ab. Wilson verfolgt die Geschichte des Eigentums in seinem Aufsatz "Auf der Geschichte des Eigentums." In seinem Vortrag, "Der natürlichen Rechte auf Personen" (Vorträge II, xii), artikuliert er verwandte zeitgenössische Theorie.

Diese Theorie wurde zu einem Fokus auf der Frage dessen gebracht, ob Mann wegen der Regierung oder Regierung wegen des Mannes - eine Unterscheidung besteht, die zurückzuführen sein, oder, die Frage von natürlichen und absoluten Rechten führen kann, und ob Eigentum einer von ihnen ist. Während er bezweifelt, dass das so ist, setzt er dennoch fest: "In seinem Staat ohne Beziehung hat Mann ein natürliches Recht auf sein Eigentum, auf seinen Charakter, zur Freiheit, und zur Sicherheit." James Wilson fragt, ob "der primäre und hauptsächliche Gegenstand in der Einrichtung der Regierung … … war, um neue Rechte durch die menschliche Errichtung zu erwerben? Oder war es durch eine menschliche Errichtung, um eine neue Sicherheit für den Besitz oder die Wiederherstellung jener Rechte … zu erwerben.?" Er zeigt eine Vorliebe für die Letzteren an.

Im Anfangssatz "Auf der Geschichte des Eigentums," setzt er ganz klar fest: "Eigentum ist die richtige oder gesetzliche Macht, die eine Person zu einem Ding hat." Er teilt dann das Recht in drei Grade: Besitz, das niedrigste; Besitz und Gebrauch; und, Besitz, verwenden Sie und Verfügung - das höchste. Weiter setzt er fest: "Mann ist für die Handlung beabsichtigt. Nützliche und geschickte Industrie ist die Seele eines aktiven Lebens. Aber Industrie sollte ihre gerade Belohnung haben. Diese Belohnung ist Eigentum, weil der nützlichen und aktiven Industrie Eigentum das natürliche Ergebnis ist." Von diesem einfachen Denken ist er im Stande, den Beschluss zu präsentieren, der exklusiv, im Vergleich mit dem Kommunaleigentum, bevorzugt werden soll. Wilson gibt wirklich jedoch einen Überblick über Kommunaleigentumsmaßnahmen in der Geschichte, nicht nur in kolonialer Virginia sondern auch altem Sparta.

Nichtgesetzlich anerkannte oder dokumentierte Eigentumsrechte sind als informelle Eigentumsrechte bekannt. Diese informellen Eigentumsrechte werden nichtkodifiziert oder dokumentiert, aber unter lokalen Einwohnern zu unterschiedlichen Graden anerkannt.

Vorrang

Verschiedene Parteien können ein Interesse am Eigentum irrtümlich oder Schwindel mit den Ansprüchen fordern, die von einander inkonsequent sind. Zum Beispiel können das Parteischaffen oder Übertragen eines Interesses einen gültigen Titel, aber absichtlich haben oder schaffen nachlässig mehrere Interessen ganz oder teilweise inkonsequent mit einander. Ein Gericht löst den Streit durch das Entscheiden der Prioritäten von den Interessen auf. aber gemäß dem Indianereigentumsgesetz definiert es die 'Übertragung des Eigentums' bedeutet eine Tat, durch die eine lebende Person Eigentum, in der Gegenwart oder in der Zukunft, einer oder mehr anderen lebenden Personen, oder zu sich und einer oder mehr anderen lebenden Personen befördert; und, "Eigentum zu übertragen", ist, solche Handlung durchzuführen. In dieser Abteilung "schließt lebende Person eine Gesellschaft oder Vereinigung oder Körper von Personen, entweder vereinigt ein oder nicht, aber nichts hierin Enthaltenes soll jedes Gesetz vorläufig in der Kraft in Zusammenhang mit der Übertragung des Eigentums zu oder durch Gesellschaften, Vereinigungen oder Körper von Personen betreffen

John Hardy vom Gesetzlichen Institut für England hat "Für den Titel festgesetzt, um gültig zu sein, wir müssen die Gesellschaft vereinigen, oder die Vereinigung für das Leben" Diese Behauptung ist gründlich verwendet worden

Eigentumsrechte und vertragliche Rechte

Eigentumsrechte sind Rechte über gegen alle anderen Personen durchsetzbare Dinge. Im Vergleich sind vertragliche Rechte gegen besondere Personen durchsetzbare Rechte. Eigentumsrechte können jedoch aus einem Vertrag entstehen; die zwei Systeme des Recht-Übergreifens. In Bezug auf den Verkauf des Landes, zum Beispiel, bestehen zwei Sätze von gesetzlichen Beziehungen neben einander: Das vertragliche Recht, auf Schäden und das Eigentumsrecht exercisable über das Land zu verklagen. Mehr geringe Eigentumsrechte können durch den Vertrag, als im Fall von der Grunddienstbarkeit, den Verträgen und der gerechten Knechtschaft geschaffen werden.

Eine getrennte Unterscheidung ist offensichtlich, wo die gewährten Rechte ungenügend wesentlich sind, um auf dem Nichteigentümer ein definierbares Interesse oder direkt im Ding zuzuteilen. Das klarste Beispiel dieser Rechte ist die Lizenz. Im Allgemeinen, selbst wenn Lizenzen durch einen verbindlichen Vertrag geschaffen werden, verursachen sie Eigentumsinteressen nicht.

Eigentumsrechte und persönliche Rechte

Eigentumsrechte sind auch von persönlichen Rechten bemerkenswert. Praktisch erkennen alle zeitgenössischen Gesellschaften diese grundlegende ontologische und ethische Unterscheidung an. In der Vergangenheit sind Gruppen, die an politischer Macht Mangel haben, häufig von den Vorteilen des Eigentums untauglich gemacht worden. In einer äußersten Form hat das bedeutet, dass Leute "Gegenstände" des Eigentums — gesetzlich "Dinge" oder Mobilien geworden sind. (Sieh Sklaverei.) Allgemeiner sind marginalisierten Gruppen gesetzliche Rechte bestritten worden, Eigentum zu besitzen. Diese schließen Juden in England und geheiratete Frauen in Westgesellschaften bis zum Ende des 19. Jahrhunderts ein.

Die Trennungslinie zwischen persönlichen Rechten und Eigentumsrechten ist nicht immer leicht zu ziehen. Zum Beispiel, ist jemandes Ruf-Eigentum das kann durch das Leisten von Eigentumsrechten darauf gewerblich ausgenutzt werden? Die Frage des Eigentumscharakters von persönlichen Rechten ist im Fall von Rechten über das menschliche Gewebe, die Organe und die anderen Körperteile besonders wichtig.

Es hat neue Fälle von Frauen gegeben, die dem Fötus durch die Auferlegung von unerwünschten cäsarischen Abteilungen unterordnen werden. Englische Richter haben kürzlich das Argument angebracht, dass solche Frauen am Recht auf die exklusive Kontrolle über ihre eigenen Körper Mangel haben, früher hat ein grundsätzliches gewohnheitsrechtliches Recht gedacht. In den Vereinigten Staaten ist ein "Quasieigentums"-Interesse in der Leiche ausführlich erklärt worden. Auch in den Vereinigten Staaten ist es erkannt worden, dass Leute ein veräußerliches "Eigentumsrecht auf die Werbung" über ihren "Charakter" haben. Der patent\patenting von Biotechnological-Prozessen und auf dem menschlichen genetischen Material gestützten Produkten kann als das Schaffen des Eigentums im menschlichen Leben charakterisiert werden.

Eine besonders schwierige Frage besteht darin, ob Leute Rechte auf das geistige Eigentum haben, das durch andere von ihren Körperteilen entwickelt ist. Im Pionierfall auf diesem Problem hat das Oberste Gericht Kaliforniens in Moore v gehalten. Regenten der Universität Kaliforniens (1990), dass Personen solch ein Eigentumsrecht nicht haben.

Klassifikation

Eigentumsgesetz wird durch sehr viel historische Kontinuität und technische Fachsprache charakterisiert. Die grundlegende Unterscheidung in Gewohnheitsrecht-Systemen ist zwischen Immobilien (Land) und Privateigentum (Mobilien).

Vor der Mitte des 19. Jahrhunderts waren die Grundsätze, den Verlauf von Immobilien und Privateigentum auf einem Fehlen eines Testaments regelnd, ziemlich verschieden. Obwohl diese Zweiteilung dieselbe Bedeutung nicht mehr hat, ist die Unterscheidung noch wegen der wesentlichen Unterschiede zwischen den zwei Kategorien grundsätzlich. Ein offensichtliches Beispiel ist die Tatsache, dass Land unbeweglich ist, und so sich die Regeln, die seinen Gebrauch regeln, unterscheiden müssen. Ein weiterer Grund für die Unterscheidung besteht darin, dass Gesetzgebung häufig entworfen wird, die traditionelle Fachsprache verwendend.

Die Abteilung des Landes und der Mobilien ist als nicht befriedigend seiend als eine Basis kritisiert worden, für die Grundsätze des Eigentumsgesetzes zu kategorisieren, da es Aufmerksamkeit nicht auf die Eigentumsinteressen selbst, aber auf die Gegenstände von jenen Interessen konzentriert. Außerdem, im Fall von Vorrichtungen, können Mobilien, die daran angebracht oder auf dem Land gelegt werden, ein Teil des Landes werden.

Immobilien werden allgemein subklassifiziert in:

1. körperliche Grundstücke - greifbare Immobilien (Land)
2. unkörperliche Grundstücke - nicht greifbare Immobilien wie eine Grunddienstbarkeit des Weges

Besitz

Das Konzept des Besitzes hat sich von einem Rechtssystem entwickelt, dessen Hauptsorge Zivilunordnung vermeiden sollte. Der allgemeine Grundsatz ist, dass eine Person im Besitz des Landes oder der Waren, gerade als ein Straftäter, berechtigt wird, gegen jeden zu handeln, den Besitz störend, wenn die Person, die sich einmischt, nicht im Stande ist, ein höheres Recht zu demonstrieren, so zu tun.

In England hat das Gesetz der Klagbaren Delikte von 1977 das Gesetz in Zusammenhang mit der ungerechten Einmischung mit Waren bedeutsam amendiert und einige seit langer Zeit bestehende Heilmittel und Doktrinen abgeschafft.

Übertragung des Eigentums

Die üblichste Weise, ein Interesse am Eigentum zu erwerben, ist als das Ergebnis einer gleichsinnigen Transaktion mit dem vorherigen Eigentümer, zum Beispiel, einem Verkauf oder einem Geschenk. Verfügungen nach dem Testament können auch als gleichsinnige Transaktionen betrachtet werden, da die Wirkung eines Willens ist, für den Vertrieb des Eigentums der verstorbenen Person berufenen Begünstigten zu sorgen. Eine Person kann auch ein Interesse am Eigentum unter einem Vertrauen erhalten, das für seinen oder ihren Vorteil durch den Eigentümer des Eigentums gegründet ist.

Es ist auch für das Eigentum möglich, von einer Person zu einem anderen unabhängig von der Zustimmung des Eigentumseigentümers zu gehen. Zum Beispiel kommt das vor, wenn eine Person nicht testamentarisch geregelt stirbt, Bankrott macht, oder das Eigentum in der Ausführung eines Gerichtsurteils nehmen ließ.

Vorrang

Verschiedene Parteien können ein Interesse am Eigentum irrtümlich oder Schwindel mit den Ansprüchen fordern, die von einander inkonsequent sind. Zum Beispiel können das Parteischaffen oder Übertragen eines Interesses einen gültigen Titel, aber absichtlich haben oder schaffen nachlässig mehrere Interessen ganz oder teilweise inkonsequent mit einander. Ein Gericht löst den Streit durch das Entscheiden der Prioritäten von den Interessen auf.

aber gemäß dem Indianereigentumsgesetz definiert es die 'Übertragung des Eigentums' bedeutet eine Tat, durch die eine lebende Person Eigentum, in der Gegenwart oder in der Zukunft, einer oder mehr anderen lebenden Personen, oder zu sich und einer oder mehr anderen lebenden Personen befördert; und, "Eigentum zu übertragen", ist, solche Handlung durchzuführen.

In dieser Abteilung "schließt lebende Person eine Gesellschaft oder Vereinigung oder Körper von Personen, entweder vereinigt ein oder nicht, aber nichts hierin Enthaltenes soll jedes Gesetz vorläufig in der Kraft in Zusammenhang mit der Übertragung des Eigentums zu oder durch Gesellschaften, Vereinigungen oder Körper von Personen betreffen

John Hardy vom Gesetzlichen Institut für England hat "Für den Titel festgesetzt, um gültig zu sein, wir müssen die Gesellschaft vereinigen, oder die Vereinigung für das Leben" Diese Behauptung ist gründlich verwendet worden.

Miete

Historisch haben Mieten vielen Zwecken und der Regulierung gedient, die gemäß beabsichtigten Zwecken und den Wirtschaftsbedingungen der Zeit geändert ist. Pachtbesitz wurde zum Beispiel für die Landwirtschaft bis zum Ende des achtzehnten Jahrhunderts und Anfang des neunzehnten Jahrhunderts hauptsächlich gewährt, als das Wachstum von Städten den Pachtbesitz eine wichtige Form von landholding in städtischen Gebieten gemacht hat.

Das moderne Gesetz des Hauswirts und Mieters in Gewohnheitsrecht-Rechtsprechungen behält den Einfluss des Gewohnheitsrechts und, besonders, die Laissez-Faire-Philosophie, die das Gesetz des Vertrags und das Gesetz des Eigentums im 19. Jahrhundert beherrscht hat. Mit dem Wachstum der Verbraucherschutzbewegung hat das Gesetz des Verbraucherschutzes erkannt, dass Gewohnheitsrecht-Grundsätze, die gleiche handelnde Macht zwischen Parteien annehmen, Unbilligkeit verursachen können. Folglich haben Reformer das Bedürfnis betont, Wohnmietverhältnis-Gesetze in Bezug auf den Schutz zu bewerten, den sie Mietern zur Verfügung stellen. Gesetzgebung, um Mieter zu schützen, ist jetzt üblich.

Siehe auch

• Anspruch-Klub
• Konvertierung (Gesetz)
• Detinue
• Heimfall
• Rei vindicatio
• Herausgabe gegen Sicherheitsleistung
• Trover
• Ansteckende Invalidität

Referenzen

• AA Berle, 'Eigentum, Produktion und Revolution' (1965) 65 Gesetzrezension von Columbia 1
• Edwin Fruehwald, "Eine Biologische Basis von Rechten," das 19 Südliche Kalifornien Zwischendisziplinarische Gesetzzeitschrift 195 (2010).