Aufteilen in Zonen ist ein Gerät der Landgebrauch-Planung, die von Kommunalverwaltungen in am meisten entwickelten Ländern verwendet ist. Das Wort wird aus der Praxis abgeleitet, erlaubt Gebrauch des Landes zu benennen, das auf kartografisch dargestellten Zonen gestützt ist, die einen Satz des Landgebrauches von einem anderen trennen. Aufteilen in Zonen kann Gebrauch-basiert sein (Regulierung des Gebrauches, zu dem Land gestellt werden kann), oder es Bauhöhe, Los-Einschluss, und ähnliche Eigenschaften oder eine Kombination von diesen regeln kann. Ähnliche städtische Planungsmethoden haben den Gebrauch von verschiedenen Gebieten zu besonderen Zwecken in vielen Städten von alten Zeiten diktiert.

Spielraum

Theoretisch ist der primäre Zweck in Zonen aufzuteilen, Gebrauch zu trennen, der, wie man denkt, unvereinbar ist. In der Praxis wird Aufteilen in Zonen verwendet, um neue Entwicklung davon abzuhalten, vorhandene Einwohner oder Geschäfte zu stören und den "Charakter" einer Gemeinschaft zu bewahren. Aufteilen in Zonen wird von Kommunalverwaltungen wie Grafschaften oder Stadtbezirke allgemein kontrolliert, obwohl die Natur des Regimes des Aufteilens in Zonen bestimmt oder von staatlichen oder nationalen Planungsbehörden oder durch das Ermöglichen der Gesetzgebung beschränkt werden kann. In Australien, Land unter der Kontrolle Commonwealth ist (bundes)-Regierung nicht unterworfen, um Planungssteuerungen festzusetzen. Die Vereinigten Staaten und anderen Bundesländer sind ähnlich. Das Aufteilen in Zonen und städtische Planung in Frankreich und Deutschland wird durch nationale oder föderalistische Codes geregelt. Im Fall von Deutschland schließt dieser Code Inhalt ein, Pläne sowie das gerichtliche Verfahren in Zonen aufzuteilen.

Aufteilen in Zonen kann Regulierung der Arten von Tätigkeiten einschließen, die auf der besonderen Menge (wie Lichtung annehmbar, Wohn-, landwirtschaftlich, kommerziell oder industriell sein werden), die Dichten, an denen jene Tätigkeiten (von der Unterkunft der niedrigen Dichte wie einzelne Familienhäuser zum dichten wie Hochapartmenthäuser), die Höhe von Gebäuden durchgeführt werden können, können die Strukturen der verfügbaren Fläche, die Position eines Gebäudes auf das Los (Rückschläge), die Verhältnisse der Typen des Raums auf sehr, solcher als besetzen, wie viel gärtnerisch gestalteter Raum, undurchdringliche Oberfläche, Spuren, und ob das Parken zur Verfügung gestellt wird. In Deutschland, in Zonen aufteilend schließt gewöhnlich Baudesign, sehr spezifischen greenspace und Entschädigungsregulierungen ein. Die Details dessen, wie sich individuelle Planungssysteme amtlich eingetragenes Aufteilen in Zonen in ihre Durchführungsregime ändern, obwohl die Absicht immer ähnlich ist. Zum Beispiel, in Viktoria, Australien, werden Landgebrauch-Zonen mit einem System der Planung von Schema-Bedeckungen verbunden, um für die Vielfältigkeit von Faktoren verantwortlich zu sein, die auf wünschenswerte städtische Ergebnisse in jeder Position einwirken.

Die meisten Systeme des Aufteilens in Zonen haben ein Verfahren, um Abweichungen (Ausnahmen zu den Regeln des Aufteilens in Zonen) gewöhnlich wegen etwas wahrgenommener durch die besondere Natur des fraglichen Eigentums verursachter Elend zu gewähren.

Grundsätzlich fallen städtische Zonen in eine von fünf Hauptkategorien: Wohn-, gemischt wohnkommerziell, kommerziell, industriell und speziell (zum Beispiel Kraftwerke, Sportkomplexe, Flughäfen, Einkaufszentren usw.). Jede Kategorie kann mehrere Unterkategorien zum Beispiel haben, innerhalb der kommerziellen Kategorie kann es getrennte Zonen für den großen Klein-Einzeleinzelhandel geben, Bürogebrauch, möbliertes Zimmer und andere, kann während industriell, in die schwere Herstellung, den leichten Zusammenbau und den Lager-Gebrauch unterteilt werden. In Deutschland, zum Beispiel, hat jede Kategorie eine benannte Grenze für Geräuschemissionen (nicht ein Teil des Gebäudecodes, aber Bundesemissionscode).

In den Vereinigten Staaten oder Kanada, zum Beispiel, können Wohnzonen die folgenden Unterkategorien haben:

1. Wohnbelegungen, die das Schlafen von Einheiten enthalten, wo die Bewohner in erster Linie in der Natur vergänglich sind, einschließlich: Pensionen, Hotels, Motels
2. Wohnbelegungen, die das Schlafen von Einheiten oder mehr als zwei wohnenden Einheiten enthalten, wo die Bewohner in erster Linie in der Natur dauerhaft sind, einschließlich: Mietshäuser, Pensionen, Kloster, Schlafsäle.
3. Wohnbelegungen, wo die Bewohner in erster Linie in der Natur dauerhaft und als Gruppe r-1, r-2, r-4 oder ich nicht klassifiziert sind, einschließlich: Gebäude, die mehr als zwei wohnende Einheiten, erwachsene Pflegeeinrichtungen für fünf oder weniger Personen seit weniger als 24 Stunden nicht enthalten.
4. Wohnbelegungen, wo die Gebäude für die Belegung als Wohn-eingeordnet werden, sorgen sich/helfen, Möglichkeiten einschließlich mehr als fünf, aber nicht mehr als 16 Bewohner lebend.

Bedingtes Aufteilen in Zonen berücksichtigt vergrößerte Flexibilität und erlaubt Stadtbezirken, auf die einzigartigen Eigenschaften einer besonderen Landgebrauch-Anwendung zu antworten. Gebrauch, der unter dem aktuellen Aufteilen in Zonen, wie eine Schule oder ein Gemeindezentrum zurückgewiesen werden könnte, kann über das bedingte Gebrauch-Aufteilen in Zonen erlaubt werden.

DIE VEREINIGTEN STAATEN.

Unter der Polizeimacht können Recht-Staatsregierungen über private Immobilien trainieren, spezielle Gesetze und Regulierungen wurden lange gemacht, die Plätze einschränkend, wo besondere Geschäfte fortgesetzt werden sollten. 1916 hat New York City die ersten Regulierungen des Aufteilens in Zonen angenommen, um weit Stadt als eine Reaktion zum Gerechten Gebäude zu gelten, das über die benachbarten Wohnsitze geragt hat, die Verfügbarkeit des Sonnenscheins verringernd. Diese Gesetze setzen das Muster, um im Rest des Landes in Zonen aufzuteilen. New York City hat fortgesetzt, jemals kompliziertere Regulierungen, einschließlich Bodenfläche-Verhältnis-Regulierungen, Luftrechte und anderer für die spezifische Nachbarschaft zu entwickeln.

Die Verfassungsmäßigkeit, Verordnungen in Zonen aufzuteilen, wurde vom amerikanischen Obersten Gericht im 1926-Fall-Dorf von Euklid, Ohio v hochgehalten. Ambler Realty Co..

Unter großen bevölkerten Städten in den Vereinigten Staaten ist Houston einzigartig, indem es keine Verordnungen des Aufteilens in Zonen hat. Eher wird Landgebrauch durch andere Mittel geregelt.

Das Aufteilen in Zonen von Typen in den Vereinigten Staaten

In Zonen aufteilende Codes haben sich im Laufe der Jahre entwickelt, als sich städtische Planungstheorie geändert hat, haben gesetzliche Einschränkungen geschwankt, und politische Prioritäten haben sich bewegt. Die verschiedenen Annäherungen an das Aufteilen in Zonen können in vier breite Kategorien geteilt werden: Euklidisch, Leistung, Ansporn, und Form-basiert.

Genannt für den Typ, Code in Zonen aufzuteilen, der in der Stadt von Euklid, Ohio angenommen ist, und in einer merklichen Entscheidung des amerikanischen Obersten Gerichts, Dorf von Euklid, Ohio v genehmigt ist. Ambler Realty Co. Euklidische Codes des Aufteilens in Zonen sind in den Vereinigten Staaten am meisten überwiegend. Euklidisches Aufteilen in Zonen wird durch die Abtrennung des Landgebrauches in angegebene geografische Bezirke und dimensionale Standards charakterisiert, die Beschränkungen auf die Entwicklungstätigkeit innerhalb jedes Typs des Bezirks festsetzen. Vorteile schließen Verhältniswirksamkeit, Bequemlichkeit der Durchführung, des lange gegründeten gesetzlichen Präzedenzfalls und der Vertrautheit ein. Jedoch hat Euklidisches Aufteilen in Zonen Kritik für seinen Mangel an der Flexibilität und Institutionalisierung der jetzt überholten Planungstheorie erhalten.

Auch bekannt als "Effekten-basierte Planung", Leistungsaufteilen in Zonen verwendet Leistungsbasierte oder Absicht-orientierte Kriterien, um Rezensionsrahmen für vorgeschlagene Entwicklungsprojekte zu gründen. Leistungsaufteilen in Zonen ist beabsichtigt, um Flexibilität, Vernunft, Durchsichtigkeit und Verantwortlichkeit zur Verfügung zu stellen, die Eigenmächtigkeit der Euklidischen Annäherung vermeidend und besser Marktgrundsätze und Privateigentum-Rechte mit dem Umweltschutz versorgend. Schwierigkeiten haben eine Voraussetzung für ein hohes Niveau der Ermessenstätigkeit seitens der Überwachen-Autorität eingeschlossen. Leistungsaufteilen in Zonen ist in den USA nicht weit angenommen worden.

Zuerst durchgeführt in Chicago und New York City ist anspornendes Aufteilen in Zonen beabsichtigt, um ein Belohnungsbasiertes System zur Verfügung zu stellen, um Entwicklung zu fördern, die feststehende Stadtentwicklungsabsichten entspricht. Gewöhnlich gründet die Methode ein Grundniveau von Beschränkungen und einer Belohnungsskala, um Entwickler zu locken, die gewünschten Entwicklungskriterien zu vereinigen.

Anspornendes Aufteilen in Zonen erlaubt einen hohen Grad der Flexibilität, aber kann kompliziert sein, um als Verwalter zu fungieren.

Form-basiertes Codeangebot beträchtlich mehr Flexibilität im Gebäude des Gebrauches als tut Euklidische Codes. Form-basiertes Aufteilen in Zonen regelt nicht den Typ des Landgebrauches, aber die Form, die Gebrauch landen, kann nehmen. Zum Beispiel kann das Form-basierte Aufteilen in Zonen in einem dichten Gebiet auf niedrigen Rückschlägen, hoher Speicherdichte und Fußgängerzugänglichkeit beharren.

Kritik, Gesetze in Zonen aufzuteilen

Viel Kritik, Gesetze in Zonen aufzuteilen, kommt aus denjenigen, die die Beschränkungen als eine Übertretung von Eigentumsrechten sehen. Es ist behauptet worden, dass das Aufteilen in Zonen von Ausschüssen und Stadträten Eigentumseigentümer ihres Rechts auf den unbelasteten Gebrauch ihres Landes zu leicht berauben kann.

Es ist auch behauptet worden, dass das Aufteilen in Zonen der Gesetzarbeit gegen die Wirtschaftlichkeit und deshalb Entwicklung in einer freien Wirtschaft hindert. Eine schlechte Beschränkung des Aufteilens in Zonen konnte den optimalen effizienten Gebrauch eines gegebenen Gebiets hindern. Sogar ohne irgendwelche Beschränkungen des Aufteilens in Zonen würde eine Geländeauffüllung wahrscheinlich zum Beispiel zum preiswerteren Land angezogen werden, anstatt in ein Wohngebiet gelegt zu werden. Außerdem können strenge Gesetze des Aufteilens in Zonen kreativer Entwicklungen wie Mischgebrauch-Gebäude im Weg sein und können sogar harmlose Tätigkeiten wie Hof-Verkäufe aufhören.

Im französischen Aufteilen in Zonen durch das Einkommen statt mit dem Mischberuf wird "zonage à l'américaine" genannt.

Das Vereinigte Königreich

Entwicklungskontrolle oder Kontrolle planend, ist das Element von Vereinigten Königreichs System der Stadt und des Landes, das plant, durch den Kommunalverwaltung Landgebrauch und neues Gebäude regelt. Es verlässt sich auf das "Plan-geführte System", wodurch Entwicklungspläne gebildet werden und sich das Publikum beraten hat. Nachfolgende Entwicklung verlangt Baugenehmigung, die gewährt oder bezüglich des Entwicklungsplans als eine materielle Rücksicht verweigert wird.

Es gibt 421 Lokale Planungsbehörden (LPAs) im Vereinigten Königreich. Allgemein sind sie die lokale Stadtgemeinde oder das Bezirksamt oder eine einheitliche Autorität. Entwicklungsbeteiligen-Bergwerk, Mineral- oder Müllbeseitigungssachen werden von Grafschaftsräten in Nichtmetropolitangebieten befasst. Innerhalb von Nationalparks ist es die Nationalpark-Autorität, die Planungsanwendungen bestimmt.

Australien

Der Rechtsrahmen für das Landgebrauch-Aufteilen in Zonen in Australien wird durch Staaten und Territorien gegründet, folglich haben jeder Staat oder Territorium verschiedene Regeln des Aufteilens in Zonen. Landgebrauch-Zonen werden allgemein am Kommunalverwaltungsniveau definiert, und meistenteils genannt, Schemas Planend.

Gesetzliche Planung, die sonst als Stadtplanung, Entwicklungskontrolle oder Entwicklungsmanagement bekannt ist, bezieht sich auf den Teil des Planungsprozesses, der mit der Regulierung und dem Management von Änderungen beschäftigt ist, um Gebrauch und Entwicklung zu landen.

Neuseeland

Neuseelands Planungssystem wird im Effekten-basierten Leistungsaufteilen in Zonen auf das Quellenverwaltungsgesetz niedergelegt.

Singapur

Das Fachwerk, um Landgebrauch in Singapur zu regeln, wird von Urban Redevelopment Authority (URA) durch den Produktionsplan verwaltet. Der Produktionsplan ist ein gesetzliches in zwei Abteilungen geteiltes Dokument: die Pläne und die Schriftliche Erklärung. Die Pläne zeigen das über Singapur erlaubte Landgebrauch-Aufteilen in Zonen, während die Schriftliche Behauptung eine schriftliche Erklärung der Zonen verfügbar und ihr erlaubter Gebrauch zur Verfügung stellt.

Siehe auch

• Ecistics
• Tätigkeitszentrum
• Zusammenhang-Theorie
• Ausschließendes Aufteilen in Zonen
• Form-basierte Codes
• Inclusionary, der in Zonen aufteilt
• Mischgebrauch-Entwicklung
• Neuer urbanism
• Nonkonformistischer Gebrauch
• Baugenehmigung
• Polizeimacht
• Grundsätze von intelligentem Urbanism
• Rückempfindlichkeit
• Straße
• Punkt, der in Zonen aufteilt
• Gesetzliche Planung
• Unterteilung (Land)
• Verkehr
• Abweichung (landen Gebrauch)
• NIMBY

Weiterführende Literatur

• Bassett, E.M. Der Produktionsplan, mit einer Diskussion der Theorie der Gemeinschaftslandplanungsgesetzgebung. New York: Fundament von Russell Sage, 1938.
• Bassett, E. M Aufteilen in Zonen. New York: Russell Sage Foundation, 1940

Links

• Crenex - In Zonen aufteilende Karten - Verbindungen zum Aufteilen in Zonen von Karten und Baubehörden von 50 volkreichsten Städten in den Vereinigten Staaten.
• Abteilung von New York City der Stadtplanung - Aufteilen in Zonen der Geschichte
• Die Landgebrauch-Seite von Schindler (Michiganer Erweiterungslandgebrauch-Mannschaft der staatlichen Universität)
• Landpolitikinstitut an der Michiganer staatlichen Universität
• Aufteilen in Zonen: Eine Antwort den Kritikern