Titel ist ein gesetzlicher Begriff für ein Bündel von Rechten in einem Stück des Eigentums, an dem eine Partei entweder ein gesetzliches Interesse oder ein gerechtes Interesse besitzen kann. Die Rechte im Bündel können getrennt und von verschiedenen Parteien gehalten werden. Es kann sich auch auf ein formelles Dokument beziehen, das als Beweise des Eigentumsrechts dient. Die Beförderung des Dokumentes kann erforderlich sein, um Eigentumsrecht im Eigentum einer anderen Person zu übertragen. Titel ist vom Besitz, ein Recht verschieden, das häufig Eigentumsrecht begleitet, aber nicht notwendigerweise genügend ist, um es zu beweisen. In vielen Fällen können sowohl Besitz als auch Titel unabhängig von einander übertragen werden.

Elemente

Die Hauptrechte im Titelbündel sind gewöhnlich:

• Exklusiver
• Exklusiver Gebrauch und Einschließung
• Erwerb
• Beförderung, einschließlich durch das Vermächtnis
• Zugriffsgrunddienstbarkeit
• Hypothecation
• Teilung

Die Rechte in Immobilien können weiter, Beispiele getrennt werden einschließlich:

• Wasserrechte, einschließlich Uferrechte und Entscheidungslauf-Rechte
• In einigen amerikanischen Staaten sind Wasserrechte vom Land völlig getrennt — sieh vorherige Aneignungswasserrechte
• Mineralrechte
• Grunddienstbarkeit zum benachbarten Eigentum, für Dienstprogramm-Linien, usw.
• Mietverhältnis oder Amtszeit in Verbesserungen
• Bauholz-Rechte
• Landwirtschaft von Rechten
• Das Streifen von Rechten
• Jagd von Rechten
• Luftrechte
• Entwicklungsrechte, Verbesserungen unter verschiedenen Beschränkungen aufzustellen
• Äußer-Rechte, die häufig lokalen Verordnungen des Aufteilens in Zonen und Akt-Beschränkungen unterworfen sind

Besitz ist die wirkliche Holding eines Dings, ob man ein Recht hat, so zu tun. Das Recht auf den Besitz ist die Gesetzmäßigkeit des Besitzes (mit oder ohne wirklichen Besitz), die Beweise, für die solch ist, dass das Gesetz es hochhalten wird, wenn ein besserer Anspruch nicht bewiesen wird. Das Recht auf das Eigentum besteht darin, dass Recht der, wenn alle relevanten Tatsachen bekannt (und erlaubt waren), alle anderen Ansprüche vereiteln würde. Jeder von diesen kann in einer verschiedenen Person sein.

Nehmen Sie zum Beispiel Diebstähle von B an, was B vorher bona fide von C gekauft hatte, den C früher D gestohlen hatte, der ein Erbstück der Familie von D für Generationen gewesen war, aber einige gestohlene Jahrhunderte früher ursprünglich gewesen war (obwohl diese Tatsache jetzt durch alle vergessen wird) von E. Hier hat A den Besitz, B hat ein offenbares Recht auf den Besitz (wie gezeigt, durch den Kauf), D hat das absolute Recht auf den Besitz (der beste Anspruch seiend, der bewiesen werden kann), und die Erben von E, wenn sie es gewusst haben, haben Sie das Recht auf das Eigentum, das sie nicht beweisen können. Guter Titel besteht im Vereinigen dieser drei (Besitz, Recht auf den Besitz und Recht auf das Eigentum) in derselben Person (En).

Das Auslöschen von alten, vergessenen oder unbehaupteten Ansprüchen, wie E im Beispiel oben, war der ursprüngliche Zweck von Statuten von Beschränkungen. Sonst würde der Titel zum Eigentum immer unsicher sein.

Gerecht gegen den gesetzlichen Titel

Der gerechte Titel bezieht sich auf das wirkliche Vergnügen und den Gebrauch eines Eigentums, wohingegen ein gesetzlicher Titel wirkliches Eigentumsrecht einbezieht. Ein Beispiel von solchem ist ein Vertrauen. In einem Vertrauen kann eine Person den gesetzlichen Titel wie die Treuhänder besitzen. Ein anderer kann den gerechten Titel wie der Begünstigte besitzen.

Ein anderes Beispiel ist ein Landvertrag (auch bekannt als ein Vertrag für den Akt), wodurch ein Verkäufer gerechten Titel einem Käufer überträgt und verspricht, gesetzlichen Titel auf die volle Zahlung des Käufers zu übertragen. Ähnlich überträgt Hypothek servicers, die REO (Verfallserklärungen) im Hauptteil verkaufen, gerechten Titel ihren Käufern mit der Versprechung, einen schleifenden Akt nach Empfang eines Verfallserklärungsakts zu liefern.

Anwendungen

In Ländern mit einem hoch entwickelten Privateigentum-System werden Dispositionsdokumente für Immobilien, Kraftfahrzeuge und einige Typen von immateriellen Gütern allgemein verwendet. Wenn solche Dokumente verwendet werden, sind sie häufig ein Teil eines Registrierungssystems, wodurch das Eigentumsrecht solchen Eigentums nachgeprüft werden kann. In einigen Fällen kann ein Titel auch als eine dauerhafte gesetzliche Aufzeichnung der Verurteilung des Eigentums, solcher dienen, weil im Fall von einem Automobil wegwerfen oder Titel bergen. Im Fall von Immobilien ist das gesetzliche Instrument, das verwendet ist, um Titel zu übertragen, der Akt. Eine berühmte Regel besteht darin, dass ein Dieb guten Titel nicht befördern kann, so sind Titelsuchen (oder hoch empfohlen) für Käufe von vielen Typen des teuren Eigentums (besonders Immobilien) alltäglich. In mehreren Grafschaften und Stadtbezirken in den Vereinigten Staaten ist eine Standardtitelsuche (allgemein begleitet durch die Titelversicherung) nach dem Gesetz als ein Teil der Eigentumsrecht-Übertragung erforderlich.

Oberster Titel ist der beste Titel in der Gebühr einfach verfügbar für den wahren Eigentümer. Die Person, die Eigentümer von Immobilien mit dem obersten Titel ist, hat höher (oder besser, oder "höher") direkt in einer Handlung, um Titel Zu beruhigen. Das Konzept ist von Natur aus ein relatives. Technisch ist oberster Titel immer (oder im höchsten Maße) Titel nicht am besten, da es notwendigerweise auf dem Titel einer anderen Person basiert.

Eine Ruhige Titelhandlung ist eine Rechtssache, um konkurrierende Ansprüche oder Rechte auf Immobilien, zum Beispiel, fehlende Erben, Mieter, reverters, Reste und Pfandrecht-Halter das ganze Konkurrieren zu setzen, um Eigentumsrecht zum Haus oder Land zu bekommen. Jeder der Vereinigten Staaten hat verschiedene Verfahren für eine ruhige Titelhandlung.

Jedoch haben Sachen des am meisten Privateigentums kein formelles Dispositionsdokument. Für solche Sachen ist Besitz die einfachste Anzeige des Titels, wenn die Verhältnisse Verdacht über das Eigentumsrecht des Besitzers des Artikels nicht verursachen. Der Beweis des gesetzlichen Erwerbs, wie ein Kaufvertrag oder Kauf-Quittung, ist Nachschusspflichtiger. Die Übertragung des Besitzes einem guten Glaube-Käufer wird normalerweise Titel befördern, wenn kein Dokument erforderlich ist.

Politische Probleme

Kalifornien hat Ausländer (hauptsächlich Asiaten) davon verhindert, Titel zu halten, zu landen, bis das Gesetz verfassungswidrig 1952 erklärt wurde. Zurzeit gibt es keine Beschränkungen des Auslandseigentumsrechts des Landes in den Vereinigten Staaten, obwohl Verkäufe von Immobilien durch nicht ansässige Ausländer bestimmten speziellen Besteuerungsregeln unterworfen sind.

Eingeborener Titel

Vor der Errichtung des USA-Titels zu Indianerländern in Ländern, die von Großbritannien in Nordamerika kontrolliert sind, wurde durch Die Königliche Deklaration vom 7. Oktober 1763 geregelt. Diese Deklaration von König George III hat Titel im Land zu den Indern, Thema der Entfremdung nur durch die Krone vorbestellt. Das hat fortgesetzt, das Gesetz Kanadas im Anschluss an die amerikanische Revolution zu sein.

Im USA-Indianertitel ist der unterwürfige Titel, der von Indianern in den Vereinigten Staaten zum Land gehalten ist, das sie gewöhnlich gefordert haben und besetzt haben. Es wurde zuerst in Johnson v anerkannt. M'Intosh, die 21 Vereinigten Staaten (8 Weizen) 543 (1823).

Indianernation von Oneida v. Grafschaft von Oneida, die 414 Vereinigten Staaten 661, 667 (1974).

Die übliche Methode, Indianertitel auszulöschen, war durch den Vertrag.

Siehe auch

• Kette des Titels
• Gebühr
• Lehen
• Landbesitz und Amtszeit
• Landamtszeit
• Phase I Umweltseite-Bewertung
• Hersteller-Behauptung des Ursprungs
• Fahrzeugtitel