In den Vereinigten Staaten ist eine Bewahrungsgrunddienstbarkeit (hat auch einen Bewahrungsvertrag oder Bewahrungsbeschränkung genannt), eine Belastung — manchmal einschließlich einer Übertragung von Gebrauch-Rechten (Grunddienstbarkeit) — der eine gesetzlich durchsetzbare Landbewahrungsabmachung zwischen einem Grundbesitzer und einer Regierungsstelle schafft (Stadtbezirk, Grafschaft, staatlich, föderalistisch) oder eine qualifizierte Landschutzorganisation (hat häufig ein "Landvertrauen" genannt), zu den Zwecken der Bewahrung. Es schränkt Immobilien-Entwicklung, kommerziellen und industriellen Gebrauch und bestimmte andere Tätigkeiten auf einem Eigentum zu gegenseitig vereinbart Niveau ein. Das Eigentum bleibt das Privateigentum des Grundbesitzers.

Die Entscheidung, eine Bewahrungsgrunddienstbarkeit auf einem Eigentum zu legen, ist ausschließlich eine freiwillige, wo die Grunddienstbarkeit verkauft oder geschenkt wird. Die Beschränkungen der Grunddienstbarkeit, die einmal im Platz gesetzt ist, "geführt mit dem Land" und binden zu allen zukünftigen Eigentümern des Eigentums (mit anderen Worten sind die Beschränkungen fortwährend). Die Beschränkungen werden in einem gesetzlichen Dokument dargelegt, das in den lokalen Landaufzeichnungen registriert wird und die Grunddienstbarkeit ein Teil der Kette des Titels für das Eigentum wird. Abschätzungen des Werts der Grunddienstbarkeit und Finanzmaßnahmen zwischen den Parteien (Grundbesitzer und Landvertrauen), werden allgemein privat behalten.

Der primäre Zweck einer Bewahrungsgrunddienstbarkeit ist, Land vor bestimmten Formen der Entwicklung oder des Gebrauches zu schützen. Länder, für die Bewahrungsgrunddienstbarkeit wünschenswert sein kann, schließen landwirtschaftliches Land, Waldmittel, und/oder andere wertvolle Bodenschätze wie Tierwelt-Habitat ein, reinigen Wasser, reinigen Luft oder landschaftliche Lichtung. Schutz wird in erster Linie durch das Trennen des Rechts erreicht, sich aufzuteilen und auf das Land von den anderen Rechten auf das Eigentumsrecht zu bauen. Der Grundbesitzer, der diese "Entwicklungsrechte" aufgibt, setzt fort, das Land privat zu besitzen und zu führen, und kann bedeutende Zustand- und Bundessteuervorteile erhalten für geschenkt zu haben und/oder hat die Bewahrungsgrunddienstbarkeit verkauft. Vielleicht wichtiger hat der Grundbesitzer zum öffentlichen Nutzen beigetragen, indem er die Bewahrungswerte bewahrt, die mit ihrem Land für zukünftige Generationen vereinigt sind. Im Annehmen der Bewahrungsgrunddienstbarkeit hat der Grunddienstbarkeitshalter eine Verantwortung, zukünftigen Gebrauch des Landes zu kontrollieren, um Gehorsam der Begriffe der Grunddienstbarkeit zu sichern und die Begriffe geltend zu machen, wenn eine Übertretung vorkommt.

Obwohl eine Bewahrungsgrunddienstbarkeit bestimmten Gebrauch durch den Grundbesitzer verbietet, gibt solch eine Grunddienstbarkeit das Land nicht bekannt. Im Gegenteil teilt viele Bewahrungsgrunddienstbarkeit keinen Gebrauch des Landes entweder dem Grunddienstbarkeitshalter oder zum Publikum zu. Außerdem bestellt viele Bewahrungsgrunddienstbarkeit dem Grundbesitzer spezifischen Gebrauch vor, der wenn nicht vorbestellt verboten würde. Eine Bewahrungsgrunddienstbarkeit teilt spezifischen Gebrauch dem Grunddienstbarkeitshalter oder zum Publikum zu. Diese Details werden im gesetzlichen Dokument dargelegt, das die Bewahrungsgrunddienstbarkeit schafft.

Einkommensteuer-Abzüge

Grundbesitzer, die eine "sich qualifizierende" Bewahrungsgrunddienstbarkeit einer "qualifizierten" Landschutzorganisation laut der Regulierungen schenken, die in 170 (h) des Steuereinnahmen-Codes dargelegt sind, können für einen dem Wert ihrer Spende gleichen Bundeseinkommensteuer-Abzug berechtigt sein. Der Wert der Grunddienstbarkeitsspende, wie bestimmt, durch einen qualifizierten Abschätzer, kommt dem Unterschied zwischen dem üblichen Marktpreis des Eigentums vorher gleich, und nachdem die Grunddienstbarkeit wirkt.

Um sich für diesen Einkommensteuer-Abzug zu qualifizieren, muss die Grunddienstbarkeit sein: fortwährender a); b) hat durch eine qualifizierte Regierungs- oder gemeinnützige Organisation gehalten; und c) dienen einem gültigen "Bewahrungszweck", bedeutend, dass das Eigentum einen merklichen natürlichen, landschaftlichen, historischen, wissenschaftlichen, Erholungs- oder Lichtungswert haben muss. Infolge der Gesetzgebung, die von Präsidenten George W. Bush am 17. August 2006 (H.R unterzeichnet ist. 4 Das Pensionsschutzgesetz von 2006), 2006 und 2007 sind Bewahrungsgrunddienstbarkeitsspender im Stande gewesen, den Wert ihres Geschenks im Verhältnis von 50 % ihres angepassten groben Einkommens (AGI) pro Jahr abzuziehen. Weiter sind Grundbesitzer mit 50 % oder mehr von ihrem Einkommen von der Landwirtschaft im Stande gewesen, die Spende an einer Rate von 100 % ihres AGI abzuziehen. Jeder Betrag der Spende, die nach dem ersten Jahr bleibt, konnte seit fünfzehn zusätzlichen Jahren vorgetragen werden (ein Maximum von sechzehn Jahren erlaubend, innerhalb deren der Abzug verwertet werden kann), oder bis der Betrag des Abzugs verbraucht worden ist, welch auch immer zuerst kommt. Mit dem Durchgang der Farm Bill im Sommer 2008 wurden diese ausgebreiteten Bundeseinkommensteuer-Anreize solch erweitert, dass sie sich auch für die ganze Bewahrungsgrunddienstbarkeit geschenkt 2008 und 2009 wenden und dann diese Bestimmung wieder erweitert wurde, um für Spenden 2010 und 2011 zu gelten. Die Bestimmung ist seitdem abgelaufen, und zurzeit für 2012 Bewahrungsgrunddienstbarkeitsspenden können nur im Verhältnis von 30 % des AGI des Spenders und nach dem ersten Jahr abgezogen werden der Spender hat einen fünfjährigen Übertrag.

Einkommensteuer-Kredite (Staaten)

Landbewahrungsverfechter haben lange versucht, zusätzliche Steueranreize für Grundbesitzer zu verordnen, Grunddienstbarkeit über dem karitativen Bundesabzug zu schenken (und Zustandsteuerabzug in Staaten, die sich dem Bundessteuerprozess anpassen). Es hat Diskussion gegeben, einen Bundeseinkommensteuer-Kredit für Grunddienstbarkeitsspender ungefähr seit 1980 zu schaffen. (Anmerkungen?) Jedoch ist kein Bundessteuerfreibetrag verordnet worden. Staaten sind jedoch vorangegangen, um Kredite zu gewähren, die verwendet werden können, um Zustandeinkommensteuer Spendern der qualifizierten Bewahrungsgrunddienstbarkeit zu bezahlen. 1983 ist North Carolina der erste Staat geworden, um solch ein Programm zu gründen.

Der Rechtsanwalt Philip Tabas Des Naturschutzes hat die Zustandsteuerfreibetrag-Idee weit in den 1990er Jahren gefördert. 1999 haben vier staatliche gesetzgebende Körperschaften Zustandsteuerfreibetrag-Programme (Virginia, Delaware, Colorado und Connecticut, in dieser Ordnung) verordnet. South Carolina und Kalifornien sind 2000 gefolgt. Mehrere andere Staaten sind seitdem gefolgt.

Für Grundbesitzer mit wenig Einkommen-Thema, um Besteuerung festzusetzen, ist ein Steuerfreibetrag eine hohle Belohnung dafür, den Wert von Immobilien durch das Spenden einer Bewahrungsgrunddienstbarkeit zu reduzieren. Um darauf zu antworten, haben Colorado Naturschützer ihren Zustandsteuerfreibetrag übertragbar 2000 gemacht — d. h. der Spender/Grundbesitzer kann ihren/seinen Kredit an andere Parteien verkaufen; die Käufer verwenden dann den gekauften Steuerfreibetrag, um ihre Colorado Einkommensteuer zu bezahlen. Das appelliert an Käufer, weil der Kredit bei einem Preisnachlass vom Nennwert verkauft wird. Gefolgte Virginia durch das Verordnen der Übertragbarkeit 2002. Delegierter Bill Howell (jetzt Sprecher des Hauses von Virginia von Delegierten) hat HB1322 eingeführt, der zu ihm von Naturschützern Charles Davenport und Phil Hocker angedeutet worden war. HB1322 wurde verordnet, rückwirkend zu 1Jan2002 wirksam. Andere Staaten sind seitdem gefolgt. Jedoch können "Kappen" auf dem Betrag des Kredits eine Grunddienstbarkeit, und andere Beschränkungen erzeugen, das Spielraum der verschiedenen Zustandsteuerfreibetrag-Programme in unterschiedlichen Manieren beschränken.

In den Staaten, wo der Kredit für Bewahrungslandspenden übertragbar ist, sind freie Märkte entstanden. Makler helfen Grundbesitzern mit dem Überkredit, sich mit Käufern in Verbindung zu setzen, und die Makler behandeln häufig Zahlungen und Schreibarbeiten, um die Rektoren zu schützen und sicherzustellen, dass Übertragungen den Zustandfinanzbehörden völlig berichtet werden. Die Bundes- und Zustandsteuerbehandlung von Gewinnen vom Verkauf und Gebrauch des übertragbaren Steuerfreibetrags ist das Thema der umfassenden Diskussion und die Ausgabe von mehreren Leitungsdokumenten durch das US-Finanzamt gewesen.

Der Einkommensteuer-Kredit des Staates New Mexico wurde 2003 hervorgebracht. [SB 581] Neue Übertragbarkeitsgesetzgebung, wirksam am 1. Januar 2008, gilt rückwirkend für die vom 1. Januar 2004 bewirkte Bewahrungsgrunddienstbarkeit.

Die Virginia übertragbares Kreditprogramm ist das größte unter den Staaten im Dollarwert des erhaltenen Eigentums weit. Am Ende von 2010 waren 2,512,000,000 $ des Eigentumswerts als Grunddienstbarkeit in Virginia geschenkt worden, für die Steuerfreibetrag gefordert wurde. Die sich qualifizierende Grunddienstbarkeit überdeckt der Landschaft von Virginia. Das Programm von Virginia jetzt (2011) Bewilligungen ungefähr $ 110 Millionen des neuen Steuerfreibetrags jedes Jahr. Die Krediterlaubnis ist 40 % des abgeschätzten Werts der Grunddienstbarkeitsspende, so entspricht das zu $ 275 Millionen des Eigentumswerts geschenkt pro Jahr für den Schutz von Tierwelt-Habitat, Ackerboden und Waldland und landschaftlicher Lichtung — auf ewig. Die anderen Zustandsteuerfreibetrag-Programme sind im Dollarmaß kleiner, aber sind im Gebiet und den Bewahrungswerten sehr bedeutend, die sie verursachen, um geschützt zu werden. Das Konzept der Zustandsteuerfreibetrag-Handlung (ohne einen Bundessteuerfreibetrag), dass Philip Tabas und Der Naturschutz gefördert in den 1990er Jahren bemerkenswerte Früchte getragen haben und fortsetzen, sich heute auszubreiten.

Die Erbschaftssteuer-Verminderungen und Ausschlüsse

Für Grundbesitzer, die beträchtliche Stände auf ihren Tod verlassen werden, kann der wichtigste Finanzeinfluss einer Bewahrungsgrunddienstbarkeit die bedeutende Verminderung von Erbschaftssteuern sein. Erbschaftssteuern machen es häufig schwierig für Erben, Land intakt und in der Familie wegen hoher Erbschaftssteuer-Raten und hohen Entwicklungswerts des Landes zu halten. Es kann notwendig sein, Land für die Entwicklung zu unterteilen oder zu verkaufen, um diese Steuern zu bezahlen, die der Wunsch des Grundbesitzers oder ihrer Erben nicht sein können. Eine Bewahrungsgrunddienstbarkeit kann häufig bedeutende Hilfe mit diesem Problem auf drei wichtige Weisen versorgen:

1. Die Verminderung des Werts des Stands. Der Stand des Verstorbenen wird durch den Wert der geschenkten Bewahrungsgrunddienstbarkeit reduziert. Infolgedessen werden Steuern niedriger sein, weil Erben nicht erforderlich sein werden, Steuern auf die ausgelöschten Entwicklungsrechte zu bezahlen. Mit anderen Worten werden Erben nur Erbschaftssteuern auf bewahrten Ackerboden-Werten und nicht vollen Entwicklungswerten bezahlen müssen.
2. Stand-Ausschluss. Der Abschnitt 2031 (c) der Abgabenordnung stellt weitere Erbschaftssteuer-Anreize für das Eigenschaften-Thema einer geschenkten Bewahrungsgrunddienstbarkeit zur Verfügung. Wenn Eigentum eine qualifizierte darauf gelegte Bewahrungsgrunddienstbarkeit hat, bis zu zusätzlichen 40 % des Werts des Landes (Thema einer Kappe von 500,000 $) kann vom Stand ausgeschlossen werden, wenn der Grundbesitzer stirbt. Dieser Ausschluss ist zusätzlich zur Verminderung des Landwerts, der der Grunddienstbarkeit selbst, wie beschrieben, oben zuzuschreibend ist.
3. Nach der Todesgrunddienstbarkeit. Erben können auch diese Vorteile (aber nicht der Einkommensteuer-Abzug) erhalten, indem sie sich dafür entscheiden, eine Bewahrungsgrunddienstbarkeit nach dem Tod des Grundbesitzers zu schenken, und vor dem Feilstaub der Stand-Rückkehr (hat einen "Posten mortem" Wahl genannt).

In Pennsylvanien können Bewahrungsbeschränkungen des in den Stand eingeschlossenen Landes die geschuldete Erbe-Steuer reduzieren.

Staat und Vermögenssteueranreize

Einige Staaten (Colorado, Virginia, Maryland und North Carolina) bieten einen Zustandeinkommensteuer-Ansporn an, und viele Staaten bieten Vermögenssteueranreize Bewahrungsgrunddienstbarkeitsspendern an. In Pennsylvanien können Bewahrungsbeschränkungen des in den Stand eingeschlossenen Landes die geschuldete Erbe-Steuer reduzieren.

Probleme, um in Betracht zu ziehen

• Wie mit jedem Eigentumsinteresse der Fall ist, kann eine Bewahrungsgrunddienstbarkeit vom bedeutenden Gebiet genommen (und dadurch ausgelöscht werden), wenn der öffentliche Wert des vorgeschlagenen Projektes den vom Bewahrungsinteresse überschreitet, das durch die Grunddienstbarkeit wird schützt.
• Bewahrungsgrunddienstbarkeit kann auf die bedeutende Verminderung des Verkaufspreises des Landes hinauslaufen, weil ein Baumeister es nicht mehr entwickeln kann. Tatsächlich ist dieser Unterschied im Wert die Basis für das Bewilligen der ursprünglichen Steueranreize.

Kauf von Landwirtschaftlichen Bewahrungsgrunddienstbarkeitsprogrammen

1974 hat Suffolk County in New York den ersten SCHRITT (auch bekannt als Kauf von Entwicklungsrechten oder PDR) Programm verordnet. König-Grafschaft in Washington und die Staaten Marylands, Massachusetts und Connecticuts sind schnell Klage gefolgt. Bezüglich 2003 funktioniert das SCHRITT-Programm in 23 Staaten, einschließlich 19 landesweit und mehr als 45 lokalen Programmen.

Siehe auch

• Landgebrauch
• Grunddienstbarkeitsunterschlupf
• Freiheit, zu durchstreifen
• Natürliche Landschaft
• Hauptackerboden
• William Ginsberg, Rechtsanwalt, der um Pionierfall bezüglich der Steuer deductibility von der Bewahrungsgrunddienstbarkeit gestritten

• Pennsylvanien Land Trust Association Model Documents & Easements

Links

• Wie eine Bewahrungsgrunddienstbarkeit — Privates Grundbesitzer-Netz arbeitet
• "Bewahrungsgrunddienstbarkeit": Der Naturschutz.
• Das Bewahrungsgrunddienstbarkeitshandbuch: Die Stiftung für das öffentliche Land und die Landvertrauensverbindung
• Mittel für Grundbesitzer: Amerikanische Landaufsichtsbehörde
• "Das Verstehen des SCHRITTS": Amerikanisches Ackerboden-Vertrauen
• Ackerboden-Informationszentrum
• Landschutzmethoden für das Landvertrauen und die Grundbesitzer: Waldstewards
• PCC Ackerboden-Vertrauen
• National Conservation Easement Database (NCED)
• Bewahrungsgrunddienstbarkeit an der Abteilung von Staat New York der Umweltbewahrung
• Sonderausgabe "Zeitgenössischer und Gesetzprobleme" auf der Bewahrungsgrunddienstbarkeit