Eine Übertragungsurkunde ist:

• eine Einordnung hat unter vertraglichen Bestimmungen zwischen unterhandelnden Parteien gemacht, wodurch ein unabhängiger vertrauter Dritter erhält und Geld und/oder Dokumente für die unterhandelnden Parteien, mit dem Timing solcher Auslage durch den Drittabhängigen auf der Erfüllung von vertraglich abgestimmten Bedingungen durch die unterhandelnden Parteien oder auszahlt
• eine Rechnung, die von einem Makler unter den Bestimmungen des Lizenzgesetzes zum Zweck gegründet ist, Kapital im Auftrag des Rektors des Maklers oder einer anderen Person bis zur Vollziehung oder Beendigung einer Transaktion zu halten; oder,
• eine Vertrauensrechnung hat im Namen des Entleihers gehalten, um Verpflichtungen wie Vermögenssteuern und Versicherungsprämien zu bezahlen.

Das Wort ist auf das Alte französische Wort zurückzuführen, ein Stück von Papier oder eine Rolle des Pergaments bedeutend; das hat den Akt angezeigt, den ein Dritter gehalten hat, bis eine Transaktion vollendet wurde.

Typen

Übertragungsurkunde bezieht sich allgemein auf das Geld, das durch einen Dritt-im Auftrag unterhandelnder Parteien gehalten ist. Es ist in den Vereinigten Staaten im Zusammenhang von Immobilien am besten bekannt (spezifisch in Hypotheken, wo die Hypothekengesellschaft eine Übertragungsurkunde-Rechnung gründet, um Vermögenssteuer und Versicherung in der Frist der Hypothek zu bezahlen). Übertragungsurkunde ist eine von der Hypothekenrechnung getrennte Rechnung, wo die Ablagerung des Kapitals für die Zahlung von bestimmten Bedingungen vorkommt, die für die Hypothek, gewöhnlich Vermögenssteuern und Versicherung gelten. Der Übertragungsurkunde-Agent hat die Aufgabe, für das Übertragungsurkunde-Kapital richtig verantwortlich zu sein und sicherzustellen, dass der Gebrauch des Kapitals ausführlich zum beabsichtigten Zweck ist. Da ein Hypothekenverleiher nicht bereit ist, das Risiko einzugehen, dass ein Hausbesitzer Vermögenssteuer nicht bezahlen wird, ist Übertragungsurkunde gewöhnlich unter den Hypothekenbegriffen erforderlich. Übertragungsurkunde-Gesellschaften werden auch in der Übertragung des hohen Wertpersönlichen und Geschäftseigentums, wie Websites und Geschäfte, und in der Vollziehung von Person-zu-Person-entfernten Versteigerungen allgemein verwendet (wie eBay), obwohl das Advent von neuen niedrigen Kosten Online-Übertragungsurkunde-Dienstleistungen haben bedeutet, dass sogar niedrig gekostete Transaktionen jetzt anfangen, aus Gebrauch der Übertragungsurkunde einen Nutzen zu ziehen. Im Vereinigten Königreich werden Übertragungsurkunde-Rechnungen häufig während Privateigentum-Transaktionen verwendet, um das Geld von Kunden von Anwälten wie die Ablagerung zu halten, so lange bis die Transaktion vollendet. Andere Beispiele sind

• Käufe eines gebrauchten Autos, wo das Geld am Ende einer Garantienperiode veröffentlicht werden kann
• Ablagerungen für einen Eigentumspachtbetrag, wo das Geld nach dem Mieter veröffentlicht wird, ziehen heraus
• die Bestimmung von Baudienstleistungen, wo das Geld veröffentlicht werden kann, wenn die Bauarbeit zu einem definierten Standard abgeschlossen ist, oder wenn definierte Teile der Arbeit abgeschlossen sind.

Ein Typ ohne Beziehung der Übertragungsurkunde ist, wenn ein Käufer eines komplizierten Systems, wie bestellte Prozesssteuerungssoftware oder eine große Industrieinstallation, verlangen kann, dass der Lieferant das Design in die Quellcodeübertragungsurkunde legt, so dass der Käufer in einer Position bleibt, das System im Falle der Besitzübertragung des Lieferanten aufrechtzuerhalten und zu modifizieren.

Internetübertragungsurkunde

Internetübertragungsurkunde ist ringsherum seit dem Anfang von Internetversteigerungen und Handel gewesen. Es war eine der vielen Entwicklungen, die im Online-Bereich zu gründendes Vertrauen berücksichtigt haben.

Als mit der traditionellen Übertragungsurkunde arbeitet Internetübertragungsurkunde durch das Stellen des Geldes in die Kontrolle eines unabhängigen und lizenzierten Dritten, um sowohl Käufer als auch Verkäufer in einer Transaktion zu schützen. Wenn beide Parteien nachprüfen, dass die Transaktion pro Begriff-Satz vollendet worden ist, wird das Geld veröffentlicht. Wenn an einem Punkt es einen Streit zwischen den Parteien in der Transaktion gibt, kommt der Prozess voran, um Entschlossenheit zu diskutieren. Das Ergebnis des Streitentschlossenheitsprozesses wird entscheiden, was mit dem Geld in der Übertragungsurkunde geschieht. Mit dem Wachstum sowohl des individuellen als auch Geschäftshandels im Web sind traditionelle Übertragungsurkunde-Gesellschaften durch neue Technologien verdrängt worden.

In der Europäischen Union hat die Direktive von Payment Services, die am 1. November 2009 angefangen hat, zum ersten Mal die Einführung von sehr preisgünstigen Internetübertragungsurkunde-Dienstleistungen erlaubt, die richtig lizenziert werden und Regierung geregelt. Das Durchführungsfachwerk in der EU erlaubt diese webbasierten Übertragungsurkunde-Dienstleistungen, die entlang den Linien des teuren Akkreditiv-Dienstes funktionieren, der von Banken für internationale Käufer und Verkäufer, aber an Kosten in Cents aber nicht Tausenden von Euro, die Fähigkeit geführt ist, Sicherheit in Handelsgeschäften zu erhöhen.

Gefälschte Übertragungsurkunde-Methoden sind online verwendet worden. Um einen vorsichtigen Internetversteigerungsteilnehmer zu überzeugen, wird der Täter den Gebrauch eines Drittübertragungsurkunde-Dienstes vorschlagen. Das Opfer ahnt nicht, dass der Täter wirklich eine Übertragungsurkunde-Seite geschaffen hat, die nah einem legitimen Übertragungsurkunde-Dienst ähnelt. Das Opfer sendet Zahlung an die falsche Übertragungsurkunde-Gesellschaft und erhält nichts dafür. Wechselweise sendet das Opfer Waren an das Thema und wartet auf seine/ihre Zahlung durch die Übertragungsurkunde-Seite, die nie erhalten wird, weil es rechtswidrig ist. Echte Online-Übertragungsurkunde-Gesellschaften werden auf einem Regierungsregister verzeichnet, und es wird empfohlen, dass Benutzer einen Online-Übertragungsurkunde-Dienst ohne das erste Überprüfen nie verwenden sollten, dass es echt ist, durch die unabhängige Betrachtung einer Regierung schreiben sich online ein.

Bankwesen

Übertragungsurkunde wird im Feld des automatisierten Bankwesens und der verkaufenden Ausrüstung verwendet. Ein Beispiel ist automatisierte Erzähler-Maschinen (ATMs), und ist die Funktion, die der Maschine erlaubt, das Geld abgelegt vom Kunden getrennt zu halten, und im Falle dass er oder sie das Zählen-Ergebnis herausfordert, wird das Geld zurückgegeben. Ein anderes Beispiel ist ein Automat, wo das Geld des Kunden in einem getrennten Übertragungsurkunde-Gebiet während der erfolgreichen Vollziehung der Transaktion gehalten wird. Wenn ein Problem vorkommt und der Kunde den Rückzahlungsknopf drückt, werden die Münzen von der Übertragungsurkunde zurückgegeben; wenn kein Problem vorkommt, fallen sie ins Münzgewölbe.

Geistiges Eigentum

Quellcodeübertragungsurkunde-Agenten halten Quellcode der Software in der Übertragungsurkunde, wie andere Übertragungsurkunde-Gesellschaften Bargeld halten. Normalerweise besitzen Sie nicht oder haben irgendwelche Rechte auf die Software (einschließlich des Quellcodes), dass Sie, in Form von regelmäßigem SaaS oder Tischsoftwareabmachung zugreifen. Das wird kein Problem gewöhnlich, bis technische Probleme anfangen, d. h., unerwartete Bedienungsunterbrechungen, Ausfallzeit, Verlust der Anwendungsfunktionalität und Verlust von Daten zu entstehen. Das kann bedeutende Kosten zu Ihrem Geschäft hinzufügen, und Sie bleiben vertrauensvoll auf den Softwarelieferanten, um diese Probleme aufzulösen, wenn Sie keine Übertragungsurkunde-Abmachung im Platz haben. Übertragungsurkunde ist, wenn der Softwarequellcode von einem Dritten - einem Übertragungsurkunde-Agenten - im Auftrag des Kunden und des Lieferanten gehalten wird. Informationsübertragungsurkunde-Agenten halten im geistigen Übertragungsurkunde-Eigentum und der anderen Information. Beispiele schließen Liedmusik und Lyrik, Produktionsdesigns und Labornotizbücher, und Fernsehen und Filmbehandlungen und Schriften ein. Das wird getan, um gesetzliche Eigentumsrecht-Rechte mit den unabhängigen Übertragungsurkunde-Agenten zu gründen, die für das Eigentumsrecht der Information, Inhalt und Entwicklungsdatum zeugen.

Gesetz

Übertragungsurkunde ist auch im gerichtlichen Zusammenhang bekannt. So genanntes Übertragungsurkunde-Kapital wird allgemein verwendet, um Geld von einer Kassenansiedlung in einer Klassenhandlung oder Umweltvollzugshandlung zu verteilen. Auf diese Weise ist der Angeklagte für den Vertrieb von Urteil-Geldern den individuellen Anklägern oder dem gerichtsentschlossenen Gebrauch (wie Umweltwiedervermittlung oder Milderung) nicht verantwortlich. Der Angeklagte bezahlt die Summe des Urteils (oder Ansiedlung) zum gerichtsverwalteten oder ernannten Übertragungsurkunde-Fonds, und der Fonds verteilt das Geld (häufig seine Ausgaben vom Urteil-Kapital entschädigend).

Immobilien

Übertragungsurkunde-Zahlung ist das Verweisen des verbreiteten Ausdruckes, (in den Vereinigten Staaten) zum Teil einer Hypothekenzahlung, die benannt wird, um für Immobilien-Steuern und Gefahr-Versicherung zu zahlen. Es ist ein Betrag "außer" dem Rektor und Interesse-Teil einer Hypothekenzahlung. Da die Übertragungsurkunde-Zahlung verwendet wird, um Steuern und Versicherung zu bezahlen, wird sie "T&I" genannt, während die Hypothekenzahlung, die aus dem Rektor und Interesse besteht, "P&I" genannt wird. Die aller Elemente ganze Summe wird dann "PITI", für "Rektor, Interesse, Steuer und Versicherung" genannt. Einige Hypothekengesellschaften verlangen, dass Kunden eine Übertragungsurkunde-Rechnung aufrechterhalten, die die Vermögenssteuern und Gefahr-Versicherung bezahlt. Andere bieten es als eine Auswahl für Kunden an. Einige Typen von Darlehen, am meisten namentlich Darlehen von Federal Housing Administration (FHA), verlangen, dass der Verleiher, um eine Übertragungsurkunde aufrechtzuerhalten, für das Leben des Darlehens verantwortlich ist.

Die Monatsübertragungsurkunde-Zahlung wird durch die Einnahme der Summe der ganzen vorausgesehenen Steuer und Versicherungsauslagen für das kommende Jahr, und das Teilen dieser Zahl durch 12 berechnet. Außerdem, wenn die Hypothekengesellschaft ein minimales Gleichgewicht in der Übertragungsurkunde-Rechnung verlangt (gewöhnlich nicht mehr als verdoppeln die Monatsübertragungsurkunde-Zahlung), sie können eine Knappheitsanpassung hinzufügen, so dass das Gleichgewicht nie unter der minimalen Gleichgewicht-Voraussetzung fällt. Wenn, sogar an seinem niedrigsten Punkt, die Übertragungsurkunde-Rechnung ein geplantes Gleichgewicht hat, das größer ist als die minimale Gleichgewicht-Voraussetzung, Bundesrichtlinien —, verlangt das Immobilien-Ansiedlungsverfahren-Gesetz 1973 (RESPA) — dass die Hypothekengesellschaft den Unterschied zum Kunden zurückerstattet.

Sogar mit einem festen Zinssatz können Monatshypothekenzahlungen das Leben des Darlehens wegen Änderungen in Vermögenssteuern und Versicherungsprämien umstellen. Zum Beispiel, wenn eine Gefahr-Versicherungsprämie um 120.00 $ pro Jahr zunimmt, wird die Übertragungsurkunde-Zahlung um 10.00 $ pro Monat zunehmen müssen, um für diesen Unterschied verantwortlich zu sein (zusätzlich zur Sammlung für die resultierende Übertragungsurkunde-Knappheit, als die Hypothekengesellschaft 120.00 $ mehr für die Gefahr-Versicherungsprämie bezahlt hat als, was vorausgesehen wurde). Durch RESPA Richtlinien muss die Übertragungsurkunde-Zahlung mindestens einmal alle 12 Monate wieder gerechnet werden, um für Zunahmen in Vermögenssteuern oder Versicherung verantwortlich zu sein. Das wird eine Übertragungsurkunde-Analyse genannt.

Lizenzierte Übertragungsurkunde-Gesellschaften

Eine Weise, Übertragungsurkunde-Schwindel zu vermeiden, soll autorisierte Übertragungsurkunde-Gesellschaft einer Regierungsstelle (das Vereinigte Königreich) verwenden, oder ein Staat hat Übertragungsurkunde-Gesellschaft (die Vereinigten Staaten) lizenziert. Diese Gesellschaften werden von nationalen oder staatlichen Behörden geregelt und müssen unveränderliche genaue Untersuchung erleben, und Kapital in Bankkonten völlig geschützt durch das Gesetz halten oder Obligationen haben, die sicherstellen, dass Kunden im Übertragungsurkunde-Prozess verlorenes Geld wiedergewinnen können.

Die Gültigkeit einer Online-Übertragungsurkunde-Firmenlizenz kann mit der Regulierungsautorität überprüft werden. Gewöhnlich ist das durch ihre offizielle Website zugänglich, und sollte immer vor dem Befassen mit einer Übertragungsurkunde-Gesellschaft überprüft werden, um sicherzustellen, dass es nicht ein Doppelgänger oder Schwindel ist.

Gesetzliche Implikationen

Nicht alle Übertragungsurkunde-Abmachungen erlegen die Aufgaben eines gesetzlichen Treuhänders auf dem Übertragungsurkunde-Agenten, und in vielen solchen Abmachungen auf, Übertragungsurkunde-Agenten werden zu einem bloßen Standard der groben Fahrlässigkeit gehalten und ziehen aus Schadenersatz einen Nutzen und halten harmlose Bestimmungen.

Wenn das Übertragungsurkunde-Reagenz von der Regierungsautorität lizenziert wird, dann viel höher können gesetzliche Standards gelten.

Siehe auch

• Das Schließen (von Immobilien)
• Das Vermischen
• Aufseher-Bank
• Vollmacht
• Immobilien
• Verwalteramt
• Quellcodeübertragungsurkunde

Links