Immobilien sind "Eigentum, das aus dem Land und den Gebäuden darauf, zusammen mit seinen Bodenschätzen wie Getreide, Minerale oder Wasser besteht; Immobilien dieser Natur; ein Interesse hat sich darin bekleidet; (auch) ein Artikel von Immobilien; (mehr allgemein) Gebäude oder Unterkunft im Allgemeinen. Auch: das Geschäft von Immobilien; der Beruf des Kaufens, Verkaufs oder Mietens des Landes, der Gebäude oder der Unterkunft."

Es ist ein gesetzlicher Begriff, der in Rechtsprechungen wie die Vereinigten Staaten, das Vereinigte Königreich, Kanada und Australien gebraucht ist.

Etymologie

In den Gesetzen der Vereinigten Staaten von Amerika bedeutet das 'echte' in 'Immobilien' in Zusammenhang mit einem Ding (/'rei', Ding, von O.Fr. 'Haspel', von L.L. 'realis' 'wirklich', von Latein. 'res', 'Sache, Ding'), im Unterschied zu eine Person. So unterscheidet das Gesetz weit gehend zwischen 'dem echten' Eigentum (Land und irgendetwas Angebrachtem daran) und 'dem persönlichen' Eigentum oder den Mobilien (etwas anderes, z.B, Kleidung, Möbel, Geld). Der Begriffsunterschied war zwischen 'Immobilien', die Titel zusammen mit dem Land, und 'bewegliches Eigentum' übertragen würden, das eine Person gesetzlich nehmen konnte und Titel zu auf der Verfügung des Landes behalten würde.

Das älteste Dokument, das einen Begriff erkennbar als 'Immobilien' in historischen Aufzeichnungen gebraucht, ist datierter 1605. Dieser Gebrauch von 'echten' widerspiegelt auch den alten Feudalzoll in Bezug auf das Land und das Eigentumsrecht (und Eigentümer) davon, der in England mehr als 500 Jahre früher, durch William der Eroberer in 1066 eingeführt ist.

Einige Menschen haben behauptet, dass das in diesem Sinn 'echte' Wort (wie französisches 'Mitglied des Königshauses' und spanisch 'echt') vom lateinischen Wort für 'den König' hinuntergestiegen wird. Im Feudalsystem (der viele Spuren im Gewohnheitsrecht verlassen hat) war der König der Eigentümer des ganzen Landes und jedes, der Land besetzt hat, hat ihm Miete direkt oder indirekt bezahlt (durch Herren, die der Reihe nach dem König bezahlt haben), im Bargeld, den Waren oder den Dienstleistungen (einschließlich der Wehrpflicht). Vermögenssteuer, die dem Staat bezahlt ist, kann als eine Reliquie dieses Systems gesehen werden, weil auch der Begriff einfache Gebühr ist. Einige sagen, dass diese Abstammung eine falsche Auffassung ist; aber das wird durch Beweise dass die frühste Bedeutung von 'echten' auf Englisch eingeschlossen ", in Zusammenhang mit, oder Eigenschaft eines Monarchen, Königtums, oder (durch die Erweiterung) der Adel, besonders hinsichtlich der Macht, des Reichtums oder der Dignität entgegnet; (auch) das Ziemen für einen Monarchen."

Zusätzlich gibt es Beweise dass die frühste Bedeutung von 'echten' auf eingeschlossenem Englisch, "Eine objektive Existenz habend; wirklich vorhanden physisch als ein Ding, wesentlich; nicht imaginär." der die Behauptung im ersten Paragrafen dieser Abteilung auf der Etymologie des Begriffes 'Immobilien' so 'echt' = 'in Zusammenhang mit einem Ding … im Unterschied zu eine Person' unterstützt. Jedoch muss daran dass die Zeit zwischen der normannischen Eroberung und dem frühsten registrierten Dokumentaräußeren von 'Immobilien' zugelassen beide Bedeutungen des Wortes gedacht werden, das 'echt' ist, um gemeinsame Währung im wörtlichen und schriftlichen Gebrauch in England als individuelle Wörter zu gewinnen; und für den Begriff 'Immobilien', um gemeinsame Währung im wörtlichen und schriftlichen Gebrauch mit dem Wort zu gewinnen, das darin 'echt' ist, dieselben Bedeutungen, oder, ein, oder noch mehr, verschiedene Bedeutungen, dazu habend, als es selbstständig verwendet wurde; aber deren es keine spezifischen, historischen Dokumentarbeweise gibt.

Auf dieser Basis kann der Grund für diese mehrere möglichen Bedeutungen von 'echten' in Bezug auf 'Immobilien' darin bestanden haben, dass nicht das ganze England und Wales 'Immobilien' im 'königlichen' Sinn durch den Grund nur der normannischen Eroberung geworden ist. Das Domesday-Buch stellt Beweise zur Verfügung, dass ein Vermögen des Landes in England und Wales in den Händen von Leuten geblieben ist, die nicht der König waren. Mit anderen Worten waren sie Allodial-Land. Zwei Hauptklassen davon Allodial-Land, sind durch die Schlussfolgerung und Synthese, von, das Domesday-Buch unterscheidbar; der Durchgang und die Erzwingung des Gesetzes der Überlegenheit 1534 und Gesetze in Gesetzen 1535-1542 von Wales von Henry VIII aus England; walisisches Gesetz vor 1535; und die Geschichte der Erblegitimation in England und Wales; nämlich, das der Römisch-katholischen Kirche und dieser der Teile Wales, wo die Gewohnheit bekannt als 'dadunnedd' nach dem walisischen Gesetz gegolten hat.

Eine andere etymologische Folge jener radikalen Maßnahmen durch Henry VIII war, dass der Ausdruck 'Immobilien' ein offizieller englischer Ausdruck geworden ist, und das englische 'Gesetz von Immobilien' das offizielle Immobilien-Gesetz Englands und Wales geworden ist, weil die Gesetze in Gesetzen 1535-1542 von Wales Klauseln eingeschlossen haben, die verlangen, dass, auf den Tag, der durch das Statut, und danach ernannt ist, kein Gesetz oder Sprache außer denjenigen Englands in den Gerichten Englands und Wales verwendet werden sollen. Das hat bedeutet, dass die Gesetze der Römisch-katholischen Kirche und der ehemaligen walisischen Könige vom Gebrauch überall in England und Wales ausgerottet wurden. Die Klauseln bezüglich der Sprache wurden von Elizabeth II 1993 aufgehoben, um Gebrauch von Minderheitssprachen in den Gerichten Englands und Wales zu erleichtern, weil die Bevölkerungen jener Nationen bis dahin multikulturell geworden waren, weil jene Klauseln die Menschenrechte der Leute gebrochen haben, die sie gesprochen haben.

Englisches Immobilien-Gesetz erkennt Vorfahrt, usw., auf dem Land außer den Grenzen des unterworfenen Landes, einschließlich Rechte auf den Durchgang und Wiederdurchgang über andere Länder, einschließlich solcher Teile jener anderen Länder zwischen den hohen und niedrigen Wasserzeichen von Gezeitenwasser adjoinging sie, für den Gebrauch durch den König des unterworfenen Landes und seine Diener und teilt zu den Zwecken des Reisens und Transports, Themas der Regel zu, 'Alles, was der König hat, das Recht auf den Durchgang und Wiederdurchgang für sich und seine Themen ist.' Solche Rechte auf den Durchgang und Wiederdurchgang waren als die Autobahnen des 'Königs, oder, als heutzutage, die Autobahnen der 'Königin abhängig vom Geschlecht des Monarchen bekannt, und haben eine Geschichte in England, das sich zurück zu mindestens dem Jahr 859 des modernen Zeitalters und mindestens des C14th in Wales streckt, obwohl es Beweise gibt, dass es viel früher war als beide.

Solche Altertümlichkeit und die Ursprünge und Zwecke des Gesetzes von Hywel Dda, und seines angenommenen Segens durch den Papst, weisen stark darauf hin, dass das Konzept 'der Autobahnen des Königs im Gesetz in den Tagen des römischen Reiches entstanden sein kann, nachdem Christentum seine offizielle Religion geworden ist, und dass der 'König' in den 'Autobahnen des Königs beabsichtigt der Sohn des Gottes, in seiner Kapazität als der 'König von Königen', und dass es die ganze Erde über dem Meeresspiegel abgesondert von den Flüssen und Seen darauf bedeutet hat, weil, wie Christentum lehrt, er auf Wasser spazieren gehen kann, und dass 'Immobilien' ursprünglich die ganze Erde und alle Gegenstände und Leben auf und darin bedeutet haben, weil ist das, was Christentum unterrichtet, um sein Erbe zu sein. Es sind Beweise von der Periode der Kreuzzüge in Europa, dass Pilger, Anhänger, Diener und Soldaten der Römisch-katholischen Kirche ähnliche Rechte überall über die meisten, wenn nicht alle, von diesem Kontinent, und von Teilen des nahöstlichen und Nördlichen Afrikas hatten, das wieder darauf hinweist, dass sie in den Tagen des römischen Reiches entstanden sind, nachdem Christentum seine offizielle Religion geworden ist und ursprünglich ganzes dieses Land, nicht nur schmale Streifen davon bedeutet hat.

Also, das Land, das im Gesetz benannt ist, über das solche Reise- und Transport-Rechte auf den Durchgang und Wiederdurchgang für einen König und seine Themen bestanden haben, konnte ein Kandidat für das 'echte' in der 'Immobilien'-Bedeutung 'in Zusammenhang mit einem Ding sein, das von einer Person', das 'Ding' bemerkenswert ist, das der gesetzliche Anspruch 'Titel' des Königs und seiner Themen dem Gebrauch und Vergnügen jener Rechte auf den Durchgang und Wiederdurchgang ist. Aber der Begriff 'Autobahnen' ist der gesetzliche Name solcher Streifen des Landes in Großbritannien. Das frühste gesetzliche Dokument, das ein Wort enthält, das erkennbar 'Autobahn' ist, war dasjenige im Jahr 859 erwähnte oben.

Obwohl oft verwendet, in offiziellen Dokumenten, wie Eigentumsakte und Gerichtsakten in England seit vielen Jahrhunderten im Gewohnheitsrecht, war das erste gesetzliche Gesetz von Autobahnen das Autobahn-Gesetz 1555 von Elizabeth I aus England, der zweiten Tochter von Henry VIII, der sich bemüht hat, die Verwirrung zu berichtigen, dass ihre Schwester, Mary I aus England, das verursacht ist, indem es versucht wird, den Status der Römisch-katholischen Kirche in England und Wales wieder einzusetzen, weil sie ein Katholik geworden ist, um Philip aus Spanien zu heiraten. Bis dahin, mit nur einer Ausnahme, hatten sich nämlich das Statut von Brücken, das Gesetz von Autobahnen in England und Wales allein laut des Gewohnheitsrechts Englands (und vor 1535, auf dem getrennten Gewohnheitsrecht jener zwei Nationen, folglich das Bedürfnis von Henry VIII verlassen, das Gewohnheitsrecht Wales auf 1535 auszurotten).

Die Regierung von Elizabeth bin ich als der Anfang des Wachstums und die Entwicklung des britischen Reiches außer den Küsten Großbritanniens besonders beachtenswert; und das Wort 'Autobahn' ist gemeinsame Währung geworden, wo auch immer Englisch in jenen Teilen der Welt gesprochen wurde. Riesengroße Flächen des Landes sind betrachtet als Autobahnen in diesen neuen Territorien, wo breit, geworden, Lichtung, war wie die Wege von mit dem Pony ausdrücklichen Reitern, Güterzügen, Viehscharen und Goldbergarbeitern in Nordamerika üblich, und, wo Ansiedlung vorgekommen ist, wurden Straßen und Straßen von den Einwohnern unter den Bestimmungen der Autobahn-Gesetze 1555 und 1562 gebildet, und jeder Einwanderer hat Zugang zu jenen Teilen der Welt über ihre Grenzen erlaubt, ist betrachtet als Themen der Krone Großbritanniens für die Dauer solchen Visums geworden, das von der Grenzautorität gewährt ist, und hat so zum Gebrauch und Vergnügen jener Autobahnen, Straßen und Straßen berechtigt.

Großbritannien hat solche Rechte auf den Durchgang und Wiederdurchgang für den Souveränen Kopf Großbritanniens und seine Themen zu den Zwecken des Reisens und Transports in und über das Land behalten, das sein ehemaliges Territorium in Übersee umfasst, als jene Länder unabhängig Großbritanniens, durch das Erklären von ihnen Autobahnen geworden sind, bevor sie Unabhängigkeit, solcher als in den britischen Territorien zuerkannt wurden, die unabhängig Großbritanniens in den Vereinigten Staaten von Amerika wegen des amerikanischen Revolutionären Krieges und Friedens Paris (1783) geworden sind.

Gemäß dem Artikel Wikipedia über das Allodial-Land gibt es nicht mehr jedes Allodial-Land in England und Wales. Deshalb, hieraus folgt dass das ganze England und Wales jetzt 'Immobilien' im 'königlichen' Sinn ist, und Großbritannien nicht mehr jedes Bedürfnis hat, jede Währung für 'in Zusammenhang mit einem Ding zu behalten, das von einer Person' Sinn in Großbritannien außer als ein akademisches Interesse an der Geschichte des Landgesetzes Großbritanniens bemerkenswert ist, und nur Währung des 'Autobahn'-Sinns in den Territorien außerhalb Großbritanniens wie seine ehemaligen Kolonien in den Vereinigten Staaten von Amerika zu sichern.

Das Bedürfnis nach der Abfahrt vom 'königlichen' Sinn von 'Immobilien' in den Vereinigten Staaten von Amerika ist vom Aufgeben der britischen Krone irgendwelcher Ansprüche auf seine Territorien in den Vereinigten Staaten von Amerika durch den Vertrag Paris, 1783 gesprungen; aber Ereignisse, die in England und Wales seit dem Fall des römischen Reiches geschehen waren, hatten Folgen in den Vereinigten Staaten von Amerika sowohl vorher, als auch nachdem seine ehemaligen britischen Territorien Unabhängigkeit von Großbritannien bis jetzt erworben haben, die erwähnenswert im Zusammenhang der Bedeutung, des Schutzes und der Behauptung der 'Immobilien' Großbritanniens weltweit, aber in den Vereinigten Staaten von Amerika in der besonderen Einzelheit sind.

Die Verbindung zwischen König und Kirche überall in der Geschichte seit dem Christentum ist die offizielle Religion des römischen Reiches geworden ist der Grund für jene Folgen. Während Christentum glaubt, dass Gott sein kann und überall sofort überall im Weltall ist, ist es für einen König nicht physisch möglich, überall sofort auf allen Teilen seines Königreichs und während des Rests der Welt zu sein, um alle 'Immobilien' im 'königlichen' Sinn, des ganzen Eigentums und Rechte auf den Durchgang und ihm anvertrauten Wiederdurchgang bis zu beaufsichtigen, wie Christentum, der 'König von Königen', in der Form des wieder belebten Sohnes des Gottes, Umsatz glaubt, um das Königreich des Gottes auf der Erde zurückzufordern und darüber zu herrschen.

Die römische Lösung dieses Dilemmas war normalerweise organisatorisch gewesen: Das Verteilen seines Reiches in Abteilungen und das Ernennen angemessen qualifizierter und vertrauter Personen zum Zweck, jene Abteilungen und die Entwicklung von Ansiedlungen, Straßen, Brücken, usw. innerhalb ihrer unter einer pyramidalen Hierarchie der Regierungsgewalt zu beaufsichtigen, die bis zum Kaiser selbst, ähnlich vielen anderen Reichen, Staaten, und Nationen in der Geschichte der Weltzivilisation reicht, sie monarchisch, demokratisch, republikanisch oder kommunistisch sein.

Das hat die restlichen Bewohner der verlassenen Abteilungen herausgefordert, als das römische Organisationsmodell auf der Besitzübertragung seines Reiches, folglich das Erscheinen von Königen zusammengebrochen ist ('König' von Altem englischem 'cyning', 'cynig'; 'cynn' Bedeutung 'der Rasse'; alter walisischer 'cynog', Alter sächsischer 'kuning'), um soviel vom ehemaligen römischen Reich zu beaufsichtigen und zu regeln, wie sie im Stande gewesen sind, durch die Abmachung oder durch die Eroberung, oder so viel davon zu erwerben, wie zu ihnen durch die Wahl oder durch das Erbe im Auftrag des Gottes unter dem pyramidalen organisatorischen Regenschirm der Römisch-katholischen vom Papst angeführten Kirche gefallen ist.

Einige glauben, dass es Beweise gibt, dass diese Könige gefordert haben können oder zugeschrieben worden sind, um, direkte Nachkommen des Sohnes des Gottes von seinem Besuch bis Erde in der menschlichen Form zur Zeit des römischen Reiches in Europa, des nahöstlichen und Nördlichen Afrikas zu sein (sieh Das Heilige Blut und Den Heiligen Gral), folglich die 'königliche Blutlinie', die Henry VIII behauptet hat, durch die direkte Abstammung über den Anspruch seines Vaters, Henrys VII, der ersten von der Dynastie von Tudor zu haben, von Rhodri Mawr, dem ersten König Wales über Hywel Dda hinuntergestiegen zu werden; der er als das Geben von ihm Gottesautorität betrachtet hat, die Anglikanische Kirche aufzustellen und das ganze Eigentum der Römisch-katholischen Kirche sowohl in England als auch in Wales zu beschlagnahmen, das der Papst sogar gewaltsam nicht verhindert hat, der darauf hinweist, dass er auch gedacht hat. Also, sogar in spätmittelalterlichen Zeiten wurden königliche Meinungen noch auf das Erscheinen von Königen auf und nach der Besitzübertragung des römischen Reiches in den Mittelpunkt gestellt, um die Territorien zu regeln, die sie erworben haben, und was die Ansprüche jener Könige auf das Königtum war.

Das Dilemma, dass ein König überall sofort auf seinem Königreich und der ganzen Erde nicht sein konnte, um die 'Immobilien'-Interessen zu beaufsichtigen, die er eine Aufgabe des Gottes hatte, zu behaupten und zu schützen, wurde in England und, nachher, Wales, Schottland, Irland, die Inseln von Englischen Kanal, die britischen Kolonien und der Rest der Welt vom König des Charterns von England gelöst, und das Beauftragen zivilen und militärischen Personals, genannt Landjunker, spezifisch für die Aufgabe, hat unter dem geschworenen Eid ernannt, um die Arbeiten und Autobahn-Interessen der englischen Krone auf jenen Territorien zu behaupten und zu schützen, und die Tradition geht bis jetzt, unter der Königin Großbritanniens und seiner Territorien, Elizabeths II aus England weiter. Die etymologischen Ursprünge des Titellandjunkers und seines verwandten Landjunkers zeugen für seine Altertümlichkeit.

Während der massiven Vergrößerung des britischen Territoriums ins britische Reich, das im späten C16th begonnen hat, musste es eine folgenreiche Zunahme in der Zahl von so qualifizierten Leuten geben, um die 'Immobilien' zu behaupten und zu schützen, die das neue Territorium umfassen, und, weil der Titel keinen Schutz nach dem allgemeinen oder gesetzlichen Gesetz davon hatte, durch Personen verwendet zu werden, die nicht königlich berechtigt wurden, es, Leute zu verwenden, die nicht awardered der Titel vom Krone-Kopf Großbritanniens waren, oder autorisiert hat, um den Titel durch die Krone Großbritanniens zuzuerkennen, den Titel zu sich angenommen hat und es anderen zuerkannt hat, die auch, sogar ihre Kinder einschließlich ausländischer Staatsangehöriger hinsichtlich Großbritanniens nicht so königlich berechtigt wurden, um ihnen das Äußere zu geben, durch die britische Krone qualifiziert zu werden. Rechtzeitig hat sogar die Palastregierung begonnen, Briefe mit dem subnominellen Titel oder seiner abgekürzten Form unabhängig davon zu richten, ob die Empfänger so gechartert und beauftragt worden waren, den Empfängern gebend, die nicht so gechartert worden waren und das Äußere beauftragt haben, auch durch die britische Krone qualifizierter professionary gewesen zu sein.

Folglich war das langjährige Verdienst des Titels, des Bestätigens, dass der Hintergrund, die physische und psychische Verfassung, die Ausbildung, die Ausbildung, die Erfahrung, das Engagement, die Moral und die Loyalität der Person berechtigt haben, um es zu verwenden, untersucht und passend durch die Krone gefunden worden, um seine Immobilien-Interessen zuhause oder auswärts zu behaupten und zu schützen, wurde untergraben.

Zum Beispiel haben die Kirchspiel-Zehntel-Karten und Listen Englands und auf das Zehntel-Umwandlungsgesetz 1836 erzeugten Wales viele Einträge mit dem abgekürzten postnomial Titel 'Esq' eingeschlossen. schriftlich nach den Namen von jeweiligen Eigentumshaltern, wohingegen die Zähler-Bücher für die 1841-Bevölkerungsvolkszählung des Vereinigten Königreichs, in ungefähr derselben Zeit wie die Kirchspiel-Zehntel-Karten und Listen, enthaltene Instruktionen zu Zählern, einschließlich, hinsichtlich der "Namen"-Säule, "Einsatz ohne Unterscheidung oder Weglassung, jede lebende Person veröffentlicht wurden, die geblieben ist oder in jedem Haus geschlafen hat... Die Wörter "Lord", "die Dame", "der Herr", "Rt. Hon.", "Hon." kann vor den Namen gestellt werden, wem sie gehören." und hinsichtlich der Säule angeführt "Beruf, Handel, Beschäftigung, oder Unabhängiger Mittel", "Reihe oder jeder solcher Begriff wie "Esq." oder in "Herrn" muss in dieser Säule nicht eingegangen werden." Effektiv hat das die Begriffe "Landjunker" und "Esq" bedeutet. wurden von der Volkszählung ausdrücklich ausgeschlossen.

Dennoch, wie man halten kann, unterstützt jeder Missbrauch jedes Titels Beweise des Schwindels, wenn, wie man beweist, der Gegenstand, dass es so verwendet wird, eigenwillig beabsichtigt gewesen ist, um zu den Zwecken des Schwindels zu täuschen. Der Artikel Wikipedia über den Landjunker enthält Verweisungen auf den Gebrauch dieses Titels in den Vereinigten Staaten von Amerika durch Personen, die qualifiziert sind, um in den Vereinigten Staaten von Amerika als Anwalt zu praktizieren, von denen Verweisungen 3 und 10 von besonderem Interesse in der obengenannten Rücksicht sind.

Internationale Immobilien-Fachsprache und Praxis

Immobilien als "Immobilien" in Vereinigtem Königreich.

Im britischen Gebrauch beziehen sich "Immobilien", die häufig zum gerade "Eigentum" verkürzt sind, allgemein, um zu landen, und Vorrichtungen, während der Begriff "Immobilien" größtenteils im Zusammenhang des Erblegitimationsgesetzes gebraucht wird, und alle Interessen am Land bedeutet, das durch eine verstorbene Person am Tod gehalten ist, Interessen am Geld ausschließend, das unter einem Vertrauen zum Verkauf dessen entsteht oder auf dem Land beladen ist. Da ein Hauptgegenstand "der Erblegitimation" ist, Titel zu den Immobilien-Interessen am Eigentum "zu beweisen", das durch eine verstorbene Person zur Zeit des Todes und den frühsten registrierten Gebrauch gehalten ist, ist das Wort in dieser Kapazität 1463, ist es angemessen anzunehmen, dass diese Tradition auf den Tod des ersten Eigentümers 'allodial Land zurückgeht, das' in der Etymologie-Abteilung oben verwiesen ist, um zu sterben.

Sieh Immobilien für eine Definition und Grundstücksmakler für eine Beschreibung der Praxis im Vereinigten Königreich.

Immobilien in Mexiko und Mittelamerika

Das Immobilien-Geschäft in Mexiko, Kanada, Guam und Mittelamerika funktioniert verschieden als in den Vereinigten Staaten.

Einige Ähnlichkeiten schließen gesetzliche Formalitäten (mit Fachleuten wie Grundstücksmakler ein, die allgemein angestellt sind, um dem Käufer zu helfen); Steuern müssen (aber normalerweise weniger bezahlt werden als diejenigen in den Vereinigten Staaten); gesetzliche Schreibarbeiten werden Titel sichern; und eine neutrale Partei wie eine Titelgesellschaft wird Dokumentation und Geld behandeln, um den glatten Austausch zwischen den Parteien zu machen. Zunehmend tun amerikanische Titelgesellschaften Arbeit für amerikanische Käufer in Mexiko und Mittelamerika.

Preise sind häufig viel preiswerter als die meisten Gebiete der Vereinigten Staaten, aber in vielen Positionen sind Preise von Häusern und Menge so teuer wie die Vereinigten Staaten, ein Beispiel, das Mexiko City ist. Amerikanische Banken haben begonnen, Hausdarlehen für Eigenschaften in Mexiko, aber bis jetzt zu geben, nicht für andere lateinamerikanische Länder.

Ein wichtiger Unterschied zu den Vereinigten Staaten ist, dass jedes Land Regeln bezüglich hat, wo Ausländer kaufen können. Zum Beispiel, in Mexiko, können Ausländer nicht Land oder Häuser innerhalb der Küste oder von einer Grenze kaufen, wenn sie Titel in Mexican Corporation oder Fideicomiso (ein mexikanisches Vertrauen) nicht halten. In Honduras, jedoch, können sie Strandvordereigentum direkt in ihrem Namen kaufen. Es gibt verschiedene Regeln bezüglich bestimmter Typen des Eigentums: Ejidal-Land — kommunal gehaltenes Farm-Eigentum — kann nur nach einem langen Bezeichnungprozess verkauft werden, aber das hält sie nicht davon ab, zum Verkauf angeboten zu werden.

Grundstücksmakler in Costa Rica brauchen keine Lizenz, um zu funktionieren, aber die Übertragung des Eigentums verlangt einen Rechtsanwalt.

In Mexiko brauchen Grundstücksmakler keine Lizenz, um zu funktionieren, aber die Übertragung des Eigentums verlangt einen Notar.

Immobilien in Thailand und asiatische Südostländer

In Thailand ist es für einen Ausländer nicht möglich, Land zu besitzen, aber Eigentum kann dann unter einer 30-jährigen Miete-Auswahl erworbenes Land gekauft werden; bis neulich wurde es von den meisten Rechtsberatern betrachtet, dass das Eigentumsrecht des Landes durch einen Ausländer durch eine thailändische Aktiengesellschaft annehmbar war, obwohl das Gesetz klar feststellt, dass Ausländer Land in Thailand nicht besitzen können. Die Regierung hat jetzt verständlich gemacht, dass solches Eigentumsrecht ungesetzlich sein kann. Die Gesetzmäßigkeit solchen Eigentumsrechts hängt vom Status der thailändischen Aktionäre ab, die, wie man zeigen muss, energische und finanziell teilnehmende Aktionäre sind.

Die Philippinen

In den Philippinen ist eines des wachsenden Geschäfts im Land Immobilien-Entwicklung. Beiseite von der Entwicklung und dem Steigen von hohen Gebäuden und Errichtung im Metropolitangebiet sind nahe gelegene Provinzen jetzt auf der Bühne der Landentwicklung mit seiner dauernden Vergrößerung in den nahe gelegenen Provinzen wie Laguna, Cavite, Rizal, Bulacan, Pampanga und Batangas.

Geschäftssektor

Mit der Entwicklung des Privateigentum-Eigentumsrechts sind Immobilien ein Hauptgebiet des Geschäfts, allgemein gekennzeichnet als kommerzielle Immobilien geworden. Das Kaufen von Immobilien verlangt eine bedeutende Investition, und jedes Paket des Landes hat einzigartige Eigenschaften, so hat sich die Immobilien-Industrie zu mehreren verschiedenen Feldern entwickelt. Fachmänner werden häufig zu valuate Immobilien aufgefordert und erleichtern Transaktionen. Einige Arten von Immobilien-Geschäften schließen ein:

• Abschätzung: Berufsschätzungsdienstleistungen
• Maklergebühren: Ein Vermittler, der eine Gebühr beauftragt, eine Immobilien-Transaktion zwischen den zwei Parteien zu erleichtern.
• Entwicklung: Besserung des Landes für den Gebrauch durch das Hinzufügen oder das Ersetzen von Gebäuden
• Netz, pachtend
• Eigentumsmanagement: Das Handhaben eines Eigentums für seinen Eigentümer (s)
• Immobilien-Marketing: Das Handhaben der Verkaufsseite des Eigentumsgeschäfts
• Immobilien-Investierung: Das Handhaben der Investition von Immobilien
• Wiederpositionsdienstleistungen: Das Verschieben von Leuten oder Geschäft zu einem verschiedenen Land
• Korporative Immobilien: Das Handhaben der von einer Vereinigung gehaltenen Immobilien, seinen Hauptgeschäftsbereich — verschieden vom Handhaben der von einem Kapitalanleger gehaltenen Immobilien zu unterstützen, Einkommen zu erzeugen

Innerhalb jedes Feldes kann sich ein Geschäft auf einen besonderen Typ von Immobilien wie kommerzielles Wohn- oder Industrieeigentum spezialisieren. Außerdem hat fast das ganze Baufach effektiv eine Verbindung zu Immobilien.

Die Berufsuniversitätsniveau-Ausbildung in Immobilien wird in erster Linie am Absolventenniveau eingestellt. Fokus in zum kommerziellen Immobilien-Sektor, der in erster Linie Immobilien-Entwicklung oder den Investitions-aber nicht Wohnimmobilien-Verkäufen von einem IMMOBILIENMAKLER geführt.

Siehe auch Absolventenimmobilien-Ausbildung für eine Diskussion und Liste von Universitätsniveau-Immobilien-Programmen.

"Internetimmobilien" sind ein Begriff, der von der Internetinvestitionsgemeinschaft in Zusammenhang mit dem Eigentumsrecht von Domainnamen und den Ähnlichkeiten zwischen hohen Qualitätsinternetdomainnamen und wirklichen, ersten Immobilien ins Leben gerufen ist.

Wohnimmobilien

Die gesetzliche Einordnung für das Recht, eine Wohnung in einigen Ländern zu besetzen, ist als die Unterkunft-Amtszeit bekannt. Typen der Unterkunft-Amtszeit schließen Eigentümerbelegung, Mietverhältnis, Unterkunft-Konsumverein, Eigentumswohnungen (individuell aufgeteilte Eigenschaften in einem einzelnen Gebäude), öffentliche Unterkunft, das Hocken und cohousing ein. Die Bewohner eines Wohnsitzes setzen einen Haushalt ein.

Wohnsitze können dadurch klassifiziert werden, wenn, und wie sie mit benachbarten Wohnsitzen und Land verbunden werden. Verschiedene Typen der Unterkunft-Amtszeit können für denselben physischen Typ verwendet werden. Zum Beispiel könnten verbundene Einwohner von einer einzelnen Person und vermietet oder besessen getrennt mit einer Abmachung im Besitz sein, die die Beziehung zwischen Einheiten und allgemeinen Speicherbereichen und Sorgen bedeckt.

Hauptkategorien in Nordamerika und Europa

• Beigefügt / Mehreinheitswohnungen
• Wohnung - Eine individuelle Einheit in einem Mehreinheitsgebäude. Die Grenzen der Wohnung werden allgemein durch einen Umfang von geschlossenen oder schließbaren Türen definiert. Häufig gesehen in mehrstöckigen Apartmenthäusern.
• Mehrfamilienhaus - Häufig gesehen in mehrstöckigen distanzierten Gebäuden, wo jeder Fußboden eine getrennte Wohnung oder Einheit ist.
• Reihenhaus (a.k.a. Reihenhaus oder rowhouse) - Mehrere einzelne Gebäude oder Mehreinheitsgebäude in einer dauernden Reihe mit geteilten Wänden und keinem vorläufigen Raum.
• Eigentumswohnung - Gebäude oder Komplex, der Wohnungen ähnlich ist, die von Personen besessen sind. Übereinstimmungsbereiche und allgemeine Speicherbereiche innerhalb des Komplexes sind im Besitz und geteilt gemeinsam. Es gibt Reihenhaus oder rowhouse Stil-Eigentumswohnungen ebenso.
• Konsumverein (a.k.a. "Konsumverein) - Ein Typ des vielfachen Eigentumsrechts, in dem die Einwohner eines Mehreinheitsunterkunft-Komplexes Anteile in der kooperativen Vereinigung besitzen, die das Eigentum besitzt, jedem Einwohner das Recht gebend, eine spezifische Wohnung oder Einheit zu besetzen.
• Doppelwohnungen
• Duplex-Zwei Einheiten mit einer geteilter Wand.
• Einzelne Familie hat Haus-losgemacht
• Tragbare Wohnungen
• Transportable Häuser - Potenziell ein Vollzeitwohnsitz, der sein kann (könnte nicht in der Praxis sein), beweglich auf Rädern.
• Hausboote - Ein Schwimmen Haus-
• Zelte - Gewöhnlich sehr vorläufig, mit dem Dach und den Wänden, die nur aus dem Stoff ähnlichen Material bestehen.

Die Größe einer Wohnung oder Hauses kann in Quadratfuß oder Metern beschrieben werden. In den Vereinigten Staaten schließt das das Gebiet "des Wohnraums" ein, der Werkstatt und des anderen Nichtwohnraums ausschließend. Die "Quadratmeter" Zahl eines Hauses in Europa können das Gesamtgebiet der Wände melden, die das Haus, so einschließlich jeder Einbaugarage und Nichtwohnraums einschließen, der es wichtig macht zu fragen, welche Oberflächendefinition verwendet worden ist.

Es kann gröber durch die Zahl von Zimmern beschrieben werden. Ein Wohnschlafzimmer hat ein einzelnes Schlafzimmer ohne Wohnzimmer (vielleicht eine getrennte Küche). Eine Ein-Schlafzimmer-Wohnung hat ein Wohnzimmer oder vom Schlafzimmer getrenntes Esszimmer. Zwei Schlafzimmer, drei Schlafzimmer und größere Einheiten sind üblich. (Ein Schlafzimmer wird als ein Zimmer mit einem Wandschrank für die Kleiderlagerung definiert.)

Hauptkategorien in Indien und dem asiatischen Subkontinent

• Unterkunft-Gesellschaften (CGHS)
• Eigentumswohnungen
• Baumeister-Wohnungen
• Chawls
• Havelis
• Lal Dora - Wo Leute kommerzielle und Wohntätigkeiten beide ausführen.

Die Größe wird in Gaz (Quadrathöfe), Quila, Marla, Beegha und Acre gemessen.

Sieh Liste von Haustypen für eine ganze Auflistung von Unterkunft-Typen und Lay-Outs, Immobilien-Tendenzen für Verschiebungen auf dem Markt und Haus oder nach Hause für die allgemeinere Information.

Marktsektor-Wert

Gemäß Dem Wirtschaftswissenschaftler, "war das" Vermögen von entwickelten Wirtschaften am Ende 2002 der folgende:

• Wohnraum: $ 48 Trillionen;
• Kommerzielles Eigentum: $ 14 Trillionen;
• Aktien: $ 20 Trillionen;
• Konsolen: $ 20 Trillionen;
• Korporative Obligationen: $ 13 Trillionen;
• Ganz: $ 115 Trillionen.

Das macht Immobilien-Vermögen 54 % und Finanzvermögen 46 % von Gesamtlagern, Obligationen und Immobilien-Vermögen. Vermögen nicht aufgezählt hier ist Bankablagerungen, Versicherungs"Reserve"-Vermögen, Bodenschätze und menschliches Vermögen. Es ist nicht klar, wenn die ganze Schuld und Billigkeitsinvestitionen in den Kategorie-Aktien und dem Band aufgezählt werden.

Hypotheken in Immobilien

In den letzten Jahren haben viele Wirtschaftswissenschaftler anerkannt, dass der Mangel an wirksamen Immobilien-Gesetzen eine bedeutende Barriere für die Investition in vielen Entwicklungsländern sein kann. In den meisten Gesellschaften, reich und arm, ist ein bedeutender Bruchteil des Gesamtreichtums in der Form des Landes und der Gebäude.

In den meisten fortgeschrittenen Wirtschaften ist die Hauptquelle des Kapitals, das von Personen und kleinen Gesellschaften verwendet ist, um Land und Gebäude zu kaufen und zu verbessern, Hypothekendarlehen (oder andere Instrumente). Das sind Darlehen, für die die Immobilien selbst Kaution einsetzen. Banken sind bereit, solche Darlehen an günstigen Raten im großen Teil zu vermitteln, weil, wenn der Entleiher Zahlungen nicht macht, der Verleiher ausschließen kann, indem er eine Gerichtshandlung ablegt, die ihnen erlaubt, das Eigentum zurückzunehmen und es zu verkaufen, um ihr Geld zurückzubekommen. Für Kapitalanleger kann Rentabilität durch das Verwenden vom Plan oder der Vorbaustrategie erhöht werden, zu einem niedrigeren Preis zu kaufen, der häufig der Fall in der Vorbauphase der Entwicklung ist.

Aber in vielen Entwicklungsländern gibt es keine wirksamen Mittel, durch die ein Verleiher, so die Hypothekenkreditindustrie ausschließen konnte, als solcher, entweder besteht überhaupt nicht oder ist nur für Mitglieder von privilegierten sozialen Klassen verfügbar.

Siehe auch

• 1031 Austausch
• Käufer-Maklergebühr (in den USA)
• Einkäufer (im Vereinigten Königreich)
• Stand (Haus)
• Grundstücksmakler (im Vereinigten Königreich)
• Immobilien-Makler (in den USA)
• Unterkunft-Luftblase
• Internationale Immobilien
• Investition, die für Immobilien gilt
• Liste von Immobilien-Themen
• Hypothekendarlehen
• Netz-Miete
• Private Billigkeitsimmobilien
• Eigentumsrechte

Immobilien-Makler (in den USA)Grundstücksmakler (im Vereinigten Königreich)

• Immobilien-Abschätzung
• Immobilien-Makler
• Immobilien-Volkswirtschaft
• Immobilien-Entwickler
• Immobilien-Investmentgesellschaft
• Immobilien, bewertend
• Immobilien-Transaktion
• Immobilien-Übertragungssteuer
• Immobilien-Tendenzen
• Immobilien
• Immobilienmakler
• Kurzer Verkauf (Immobilien)
• Spezialinvestitionsmittel
• Subhaupthypothekenkrise
• Immobilien haben besessen
• Immobilien in der Volksrepublik von chinesischem
• Versicherter Hausverkauf

Links

• FRB: Z.1 Ausgabe - Fluss von Kapital-Rechnungen der Vereinigten Staaten.