James Wilson Wacht (am 26. April 1914 - am 9. April 1996), Gründer von Rouse Company Auf, war ein den Weg bahnender amerikanischer Immobilien-Entwickler, städtischer Planer, Stadtaktivist, und später, auf das freies Unternehmertum gegründeter Philanthrop. Er ist der Großvater mütterlicherseits des Schauspielers Edward Norton, mit seiner ersten Frau, Elizabeth Jamieson "Libby" (née Winstead).

Jugend, Ausbildung, frühe Karriere

James "Jim" Rouse ist in Easton, Maryland, dem Sohn von Lydia Agnes (née Robinson) und Willard Goldsmith Rouse, ein Konserven-Makler geboren gewesen. Sein Vater, ein Rechtsanwalt hat sich an der Universität von Johns Hopkins einmal ausgebildet, ist als der Rechtsanwalt des Staates für Harford County gelaufen. Als er verloren hat, hat sich die Familie von Rouse von Bel Air, Maryland zu Easton bewegt. Rouse ist in Easton aufgewachsen (dann Bevölkerung: 5,000) auf einer wohlhabenden Straße am Rand der Stadt. Er wurde zuhause von seiner Mutter bis zum zweiten Rang unterrichtet, als er einer öffentlichen Schule übertragen wurde (der gefunden hat, dass er genug gut bereit war, um einen Rang auszulassen). Im Alter von 16 Jahren, in seinem älteren Jahr der Höheren Schule, hat Rouse bedeutenden Lebensänderungen gegenübergestanden: Er hat seinen Vater und Mutter zu Krankheit und Kindheit nach Hause auf der Allee von Brooklett zur Bankverfallserklärung verloren. Rouse wurde von seinen Geschwister dazu ermuntert, seine Chancen für die Universitätsaufnahme zu verbessern, indem er ein Jahr der Vorbereitungsschule in der privaten Wälzer-Schule in der Hafen-Ablagerung, Maryland getan hat.

Geldproblemen und unfähig gegenüberstehend, in der Wälzer-Schule weiterzugehen, hat die Wachrütteln Familie eine Weise für ihn gesucht, Universität aufzuwarten, indem sie an seine älteste Schwester appelliert hat, die einen in den Hawaiiinseln aufgestellten Marineoffizier geheiratet hatte. Wachen Sie auf hat sich erklärt der Abhängiger seiner Schwester und, mit jetzt gesicherten Marineverbindungen, ist dadurch im Stande gewesen, der Universität der Hawaiiinseln an sehr reduzierten Kosten aufzuwarten. Trotz des exotischen Köders der Inseln, wachen Sie Auf hat Maryland verpasst. Wieder hat die Wachrütteln Familie eine Gelehrsamkeit für Jim an der Universität von Virginia gefunden. Er hat seinen Major als Staatswissenschaft erklärt und hat auf Tische an einer lokalen Pension gewartet. Unfähigkeit, die Lücke zwischen seiner Gelehrsamkeit und seinen restlichen Ausgaben zu bedecken, hat er vorgehabt, Charlottesville zu verlassen und sich nach Baltimore zu bewegen, um zu versuchen, es selbstständig zu machen.

1933 Wachen Sie Auf ist in Baltimore auf der Suche nach der Gelegenheit angekommen. Er war glücklich, einen Job zu finden, Autos an der Werkstatt von St. Paul abstellend. Er hat später bemerkt, dass er den Job bekommen hat, wenn auch er nicht fahren konnte. Er hat seinen Vorarbeiter überzeugt, ihn zu unterrichten aber nicht ihn zu entlassen. Obwohl er nur zwei Jahre der Studentenuniversität auf seiner Abschrift in den 1930er Jahren hatte, der genug war, um sich für die juristische Fakultät zu qualifizieren. Er geliehenes Geld und beigewohnte Klassen drei Nächte an der Universität der Maryland juristischen Fakultät, während man an der Werkstatt mehr als 100 Stunden pro Woche arbeitet.

Nach dem Graduieren 1937 hat von ihm für die Bundesunterkunft-Regierung gearbeitet, und 1939 war er ein Partner mit Hunter Moss an einem Hypothekenbankverkehrsunternehmen genannt den Moss - Rouse Company, die schließlich Rouse Company werden würde.

Nach dem Zweiten Weltkrieg ist er beteiligt an Baltimore, Marylands Anstrengungen geworden, sein verfallenes Unterkunft-Lager zu rehabilitieren. Das hat zu seiner Teilnahme in der Nationalen Unterkunft-Einsatzgruppe von Dwight D. Eisenhower geführt, die 1953 anfängt. Er hat eingeführt (oder hat mindestens geholfen zu verbreiten) der Begriff "städtische Erneuerung", um die Reihe von durch diese Einsatzgruppe gemachten Empfehlungen zu beschreiben.

Einkaufszentren

1958 Rütteln Sie gebautes Harundale Einkaufszentrum in Glen Burnie, Maryland, das erste beiliegende Einkaufszentrum östlich vom Fluss von Mississippi und dem von einem Immobilien-Entwickler gebauten ersten Wach. Seine Gesellschaft hat den Begriff "Einkaufszentrum" gebraucht, um die Entwicklung zu beschreiben, die eine Alternative zu den typischeren Streifen-Einkaufszentren war, die gewöhnlich in den Vorstädten gebaut sind (das "Einkaufszentrum" im "Streifen-Einkaufszentrum" ist in Gebrauch später eingetreten, nachdem das beiliegende Einkaufszentrum von der Gesellschaft von Rouse verbreitet worden war). Obwohl viele jetzt den Anstieg des Einkaufszentrums zum Niedergang des amerikanischen Innenstadt-Kerns zuschreiben, war der Fokus von Rouse zurzeit auf der Einführung von Einkaufszentren als eine Form des Stadtzentrums für die Vorstädte.

Seine Gesellschaft ist ein energischer Entwickler und Betriebsleiter des Einkaufszentrums und der Einkaufszentrum-Eigenschaften geworden, gerade als er Fokus zu neuen Projekten ausgewechselt hat, die schließlich geplante Gemeinschaften und Festmarktplätze eingeschlossen haben.

Harundale Einkaufszentrum ist durch das Harundale Plaza ersetzt worden. 1999, das Einkaufszentrum wiedereröffnet und neu entwickelt als das Harundale Plaza, ein Streifen-Einkaufszentrum. Läden schließen A.J. Wright, einen Super Frischen Supermarkt, das Landesinnere Steakhouse, Video von Hollywood und eine amerikanische Post zusammen mit mehreren anderen typischen Läden des Streifen-Einkaufszentrums ein. Die Unterschrift "Felsen" vom Harundale Einkaufszentrum ist jetzt am Harundale Plaza. Bezüglich des Aprils 2008 war Wertstadt vom Harundale Plaza im Anschluss an eine korporative Entscheidung weggegangen, mehrere Positionen vor dem äußersten Schließen aller Wertstadtläden im Dezember 2008 zu verkaufen. Eine Burlington-Mantel-Fabrik besetzt jetzt die einmal gehaltene Raumwertstadt.

Geplante Gemeinschaften

Wachen Sie in den 1960er Jahren auf hat seinen Fokus zu geplanten Gemeinschaften gedreht. Nach dem Engagieren in einer Planungsübung für den Pocatinco Hügel-Stand von Rockefellers, wachen Sie Auf hat seine erste geplante Wohnentwicklung gebaut: das Dorf von Bösen Schlüsseln in Baltimore. Am 16. Juni 1961 Wachen Sie gekauft innerhalb der Stadt vom Baltimorer Klub auf dem Land für 25,000 $ pro Acre Auf. Wachen Sie auf excitedly hat öffentlich verkündigt, dass dieses Unternehmen "die größte und potenziell wichtigste Entwicklung in der Geschichte Baltimores sein wird." Wachen Sie gehofft auf, dass er zum Wohnfeld "etwas vom frischen Denken bringen konnte, haben guter Geschmack und hohe Standards, die wir glauben, unsere Einkaufszentrum-Entwicklungen gekennzeichnet."

Vertraut mit der schlechten Unterkunft in Baltimore und Washington, D.C., wachen Sie Auf jetzt hatte eine Gelegenheit zu demonstrieren, wem die Unterkunft innerhalb Grenzen einer Stadt ähnlich sein konnte. "Es gibt ein echtes Bedürfnis nach der Wohnentwicklung," hat er, "gesagt, in dem es ein starkes Gefühl der Gemeinschaft gibt; ein Bedürfnis, in die Stadt etwas von der Atmosphäre und Schritt der kleinen Stadt und des Dorfes zu füttern; ein Bedürfnis, eine Gemeinschaft zu schaffen, die so viel wie möglich der Bedürfnisse nach den Leuten treffen kann, die dort leben; der diesen Leuten in den natürlichen Kontakt miteinander bringen kann; der aus diesen Beziehungen einen Geist und Gefühl der Nachbarlichheit und eines reichen Zugehörigkeitsgefühls zu einer Gemeinschaft erzeugen kann." In einer Stadt, die strenge Rassenabtrennung geübt hat, Rütteln Sie beabsichtigte Böse Schlüssel Wach, für alle offen zu sein, die sich leisten konnten, dort zu leben. Die Entwicklung war eine Mischung von Reihenhäusern, Garten-Wohnungen, einem Hochmietshaus, das von Frank Gehry, Läden entworfen ist, die um ein Dorfquadrat und einen Bürokomplex gruppiert sind. Vor 1970 war das Dorf von Bösen Schlüsseln unter den wünschenswertesten Plätzen geworden, im Baltimorer Gebiet zu leben.

Während Böse Schlüssel noch im Bau waren, Wachen Sie entschieden Auf, um eine ganze neue Stadt zu bauen. Die Entwicklung Columbias, Marylands, zwischen Baltimore und Washington, D.C., war das größte Abenteuer des Lebens von Rouse. Columbia war die äußerste Gelegenheit: Die Chance, seine Ideale in eine ganze neue Stadt aufzunehmen. Für das Unternehmen, das Columbia werden würde, wachen Sie Auf hat sich seinem Partner in vorherigen Projekten, Connecticut General Life Insurance Company ("CG") zugewandt. Auf einer Sitzung am Firmenhauptquartier in Hartford, wachen Sie Auf hat seinen Wurf zu den Spitzenimmobilien des Cg und Hypothekenleuten und dem Vorsitzenden der Gesellschaft des Ausschusses, Frazar B. Wilde gemacht. Das Verhör war größtenteils negativ, bis sich Wilde angeschlossen hat. Er hat die Ansicht ausgedrückt, dass CG nicht verlieren konnte. Wenn das Projekt von Rouse nicht erfolgreich gewesen ist, konnte das Land immer, und wahrscheinlich zu einem höheren Preis verkauft werden als, was es gekostet hat.

Das Land für die neue Stadt würde von einer Tochtergesellschaft genannt Howard Research and Development Corporation im Besitz sein. CG würde Hälfte dieser Vereinigung und der Vereinigung von Rouse die andere Hälfte besitzen. Wachen Sie auf würde für das Management des erworbenen Landes verantwortlich sein und für einen Produktionsplan auf die Entwicklung vorzubereiten. CG hat auch etwas vom Geld für Columbias Infrastruktur aufgestellt. Der Rest wurde von der Lehrer-Versicherungs- und Jahresrente-Vereinigung und der Verfolgung Bank von Manhattan geliefert.

Am Ende des Sommers 1963 in der Nähe von des Grafschaftackerbodens von Howard war erworben worden, und die Zeit sollte in der Nähe beginnen zu planen, was man damit tut. Wachen Sie gewollt auf, um von einer breiten Zusammenstellung von Experten und Gelehrten zu hören. Er hat einen Zusammenbau zusammengebracht, der bekannt als "Work Group geworden ist." Es hat aus Spitzenleuten in Gesundheit, Häuslichkeit, Ausbildung, Unterhaltung, Regierung, Transport und Beschäftigung bestanden. Schließlich das Auftauchen war die Idee, dass die neue Stadt eine echte vielseitige Stadt, nicht eine Schlafzimmer-Vorstadt sein sollte. Es sollte für seine Einwohner möglich sein, alles zu finden, was sie direkt dort — Jobs, Ausbildung, Unterhaltung, Gesundheitsfürsorge und jede andere Notwendigkeit gebraucht haben.

Wie würden die Teilteile dieser Stadt sein? Wie sollte es geteilt werden? Wie war die ideale Größe für den Kernbestandteil, der würde den grössten Teil der Hauptsache für das optimale Wachstum von Menschen zur Verfügung stellen? Wachen Sie auf hat sich nicht dagegen gesträubt, seine Heimatstadt von Easton als die Art des Platzes heraufzubringen, der die beste Nahrung des menschlichen Geistes zur Verfügung gestellt hat. Einigkeit hat sich um die Idee geformt, dass die grundlegende Unterteilung innerhalb der neuen Stadt das Dorf, eine Einheit von 10.000-15.000 Menschen sein sollte. Wie man dachte, war diese Zahl am wahrscheinlichsten, ein lokales Gefühl der Identifizierung zu fördern: Für Großhändler, um ihre Kunden, Minister ihre Mitgliedschaften und Lehrer ihre Schüler und Eltern kennen zu lernen.

Innerhalb der Stadt würde es 12 Dörfer geben. Jedes Dorf würde einen sich versammelnden Hauptplatz haben, wo Leute von verschiedenen Einkommen-Niveaus und Typen der Unterkunft Pfade und Mischung durchqueren würden. Jedes Dorf würde eine Grundschule und eine Höhere Schule, ein Teenager-Zentrum, einen Supermarkt, eine Bibliothek, ein Krankenhaus, ein Auditorium, Büros, Restaurants, einige Spezialisierungsgeschäfte und einige größere Erholungsmöglichkeiten haben. Es würde auch ein mehrkonfessionelles Haus der als ein "Zwischenglaube-Zentrum bekannten Anbetung haben." Die Hoffnung bestand darin, dass ein Gebäude durch mehrere Religionen verwendet würde

Zusätzlich zu den Dörfern würde es ein Kerngebiet geben, das als "die Innenstadt" der neuen Stadt fungieren würde. Darin würde die Zentralverwaltung des Verwaltungsrates der Stadt, die Vereinigung von Columbia sein. Hier würde die Haupttraube von Einzelhandelsgeschäften (eingeordnet als ein Einkaufszentrum), ein Hotel und Konferenzzentrum, ein Krankenhaus, Filmtheater und ein Konzertsaal, eine Gemeinschaftsuniversität und Zweige der Maryland Institutuniversität der Kunst und des Konservatoriums von Peabody der Musik sein.

Das Hauptunterhaltungsgebiet sollte als Tivoli nach dem Unterhaltungsgebiet in Kopenhagen bekannt sein. Wachen Sie bald auf hat gesagt, dass er gehofft hat, dass Tivoli ein Platz sein würde, "wo, unter dem gütigen Einfluss, Spaß zu haben und sich auf vertraute Weisen zu entspannen, Leute Gelegenheiten, besonders attraktiv und günstig präsentiert haben würden, um neue Weisen zu entdecken, ihre Freizeit — neue Nahrungsmittel, neue visuelle und fühlbare ästhetische Erfahrungen, sogar neue soziale Beziehungen zu genießen." Wachen Sie auf hat gewollt, dass das Stadtzentrum in Columbia die umfassendste Reihe von Erholungstätigkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung gestellt hat, über die jemals in einer neuen Stadt nachgedacht worden war.

Festmarktplätze

Das Starten Mitte der 1970er Jahre und das Weitergehen in die 1980er Jahre Rütteln ausgewechselten Fokus dazu Wach, was er damit geendet hat, den "Festmarktplatz" zu nennen, dessen der Faneuil Saal-Marktplatz das erste und erfolgreichste Beispiel war. Vollendet 1976 wurde der Faneuil Saal-Marktplatz (das Enthalten von Quincy Market und anderen Räumen neben Bostons Faneuil Saal) vom Architekten Benjamin C. Thompson entworfen und war ein Finanzerfolg, eine Tat der historischen Bewahrung und ein Anker für die städtische Wiederbelebung. Jedoch, an seinem Beginn, wurde es als ein hoch unsicheres Wagnis betrachtet, und viele Kritiker haben gefunden, dass es verloren war zu scheitern. Die innovative Geschäftsvision von Rouse hat offensichtlich im Rückblick ausgesehen, aber es war eine kühne, nonkonformistische Bewegung mit wenigen Unterstützern am Anfang.

Andere Beispiele von Rouse Company "" Marktplatz-Festentwicklungen schließen Seehafen der South Street in New York City, Markt nach Osten in Philadelphia, Harborplace in Baltimore, Vereinigungsstation von St. Louis in St. Louis, Innenstadt-Pionierplatz von Portland und dem Riverwalk Marktplatz New Orleans ein. Die frühen Festmarktplätze wie Faneuil Hall und Harborplace haben geführt Time Magazin, um zu synchronisieren, Rütteln "den Mann Wach, der Stadtspaß wieder gemacht hat."

Ruhestand

Nach 40 Jahren an Rouse Company hat James Rouse von Tag zu Tag Management 1979 zurückgezogen. Bald später haben er und seine Frau das Unternehmensfundament, ein gemeinnütziges Fundament gefördert teilweise von einer gewinnorientierten Tochtergesellschaft, Enterprise Development Company gegründet, und haben sich auf Säen-Partnerschaften mit Gemeinschaftsgruppen konzentriert, die das Bedürfnis nach der erschwinglichen Unterkunft und die vereinigten Sozialeinrichtungen für die schlechte Nachbarschaft richten würden.

Wachen Sie auf wurde ins Juniorzu-Stande-Bringen amerikanische Geschäftsruhmeshalle 1981 eingeweiht. 1988 Wachen Sie Auf wurde dem zweiten Ehre-Preis vom Nationalen Baumuseum zuerkannt.

Das Wachrütteln Theater in der Höheren Seeschule von Wilde wird nach James genannt. Im Mai 2006 wurde ein ungefähr Viermeilenstrecken des Maryland Wegs 175 zwischen Zwischenstaatlichen 95 und amerikanischem Weg 29 in Columbia, Maryland, genannt danach wachen Auf und seine Frau, Patty. Patty Rouse ist am 5. März 2012 gestorben.

Wachen Sie auf hat die Präsidentenmedaille der Freiheit 1995 erhalten.

Außenverbindungen

• Das Erinnern an James Rouse von der Website von NewsHour
• Titelgeschichte des Frühlings 1988 darauf Wacht aus der Zeitschrift Blueprints Auf
• Die Insel Wye durch Boyd Gibbons ist ein Buch über eine Entwicklung, die James Rouse geplant hat, aber nie auf die Ostküste Marylands gebaut hat.
• Nationales Öffentliches Radio hat Joshua Olsen über sein Buch interviewt.
• Jim Rouse: Der Kapitalist/Idealist durch Paul Marx beschreibt die hohen und niedrigen Punkte des Lebens und Karriere von Rouse