Seiten von Brownfield werden aufgegeben oder underused industrielle und für den Wiedergebrauch verfügbare Einrichtungen zur Forderung des Handels. Vergrößerung oder Neuentwicklung solch einer Möglichkeit können durch den echten kompliziert werden oder haben Umweltverunreinigungen wahrgenommen. Vgl Verschwendung (Gesetz).

Im städtischen USA-Planungsjargon ist eine brownfield Seite (oder einfach ein brownfield) Land, das vorher zu Industriezwecken oder bestimmtem kommerziellem Gebrauch verwendet ist. Das Land kann durch niedrige Konzentrationen der gefährlichen Verschwendung oder Verschmutzung verseucht werden, und hat das wiederzuverwendende Potenzial, sobald es aufgeräumt wird. Land, das strenger verseucht wird und hohe Konzentrationen der gefährlichen Verschwendung oder Verschmutzung wie eine Superfonds-Seite hat, fällt unter der brownfield Klassifikation nicht. Mothballed brownfields sind Eigenschaften, die die Eigentümer nicht bereit sind, zu übertragen oder zum produktiven Wiedergebrauch zu stellen.

Im Vereinigten Königreich und Australien gilt der Begriff mehr allgemein für das vorher verwendete Land oder für Abteilungen von industriellen oder Einrichtungen zur Forderung des Handels, die befördert werden sollen.

Die Vereinigten Staaten

Der Begriff brownfields ist zuerst in Gebrauch am 28. Juni 1992 auf einem amerikanischen Kongressfeldhören eingetreten, das durch den Nordöstlichen Mittleren Westen Kongresskoalition veranstaltet ist. Auch 1992 wurde die erste ausführliche Politikanalyse des Problems von der Baubehörde des Cuyahoga County einberufen. Die USA-Umweltbundesbehörde hat Cuyahoga County als sein erstes brownfield Versuchsprojekt im September 1993 ausgewählt.

Positionen

Allgemein, brownfield Seiten bestehen in einer Industrieabteilung einer Stadt einer oder städtischen, auf Positionen mit verlassenen Fabriken oder kommerziellen Gebäuden oder anderen vorher Beschmutzen-Operationen. Kleiner brownfields kann auch in vieler älterer Wohnnachbarschaft gefunden werden. Zum Beispiel haben viele Errichtungen der chemischen Reinigung oder Tankstellen hohe Niveaus von unterirdischen Verseuchungsstoffen während vorheriger Operationen erzeugt, und das Land, das sie besetzen, könnte müßig seit Jahrzehnten als ein brownfield sitzen.

Typische auf dem verseuchten Brownfield-Land gefundene Verseuchungsstoffe schließen Kohlenwasserstoff-Verschütten, Lösungsmittel, Schädlingsbekämpfungsmittel, schwere Metalle wie Leitung (z.B, Farben), tributyltins, und Asbest ein. Alte Karten können bei sich identifizierenden Gebieten helfen, geprüft zu werden.

Neuentwicklungsstrategien

Mehrere innovative finanzielle und Wiedervermittlungstechniken sind in den Vereinigten Staaten in den letzten Jahren verwendet worden, um die Reinigung von brownfield Seiten zu beschleunigen. Zum Beispiel haben sich einige Umweltunternehmen mit Versicherungsgesellschaften zusammengetan, die Reinigung von beunruhigten brownfield Eigenschaften zu unterschreiben und versicherte Reinigungskosten für ein spezifisches brownfield Eigentum zur Verfügung zu stellen, um zu beschränken, landen die Aussetzung von Entwicklern von Umweltwiedervermittlungskosten und Verschmutzungsrechtssachen. Das Umweltunternehmen führt zuerst eine umfassende Untersuchung der brownfield Seite durch, um sicherzustellen, dass die versicherten Reinigungskosten angemessen sind und sie mit keinen Überraschungen Konkurs machen werden.

Nach der Punkt-Com-Luftblase 2000 haben viele Risikokapital-Unternehmen, nach neuen Geschäften suchend, in die man investiert, so in brownfields getan. Risikokapital-Investitionen in brownfield-zusammenhängenden Geschäften haben Gesellschaften eingeschlossen, die neue Reinigungstechnologie, Gesellschaften entwickeln, die Wiedervermittlung und Entwicklungsprojekte in Brownfield-Ländern tun.

Innovative heilende Techniken, die an beunruhigtem brownfields in den letzten Jahren verwendet sind, schließen bioremediation und in die situ Oxydation ein. Häufig werden diese Strategien in Verbindung mit einander oder mit anderen heilenden Strategien wie Boden-Dampf-Förderung verwendet. In diesem Prozess wird der Dampf von der Boden-Phase aus Böden herausgezogen und behandelt, der die Wirkung von umziehenden Verseuchungsstoffen von den Böden und dem Grundwasser unter einer Seite hat. Einige brownfields mit der schweren Metallverunreinigung sind sogar durch genannten phytoremediation einer innovativen Annäherung aufgeräumt worden, der tief eingewurzelte Werke verwendet, um Metalle in Böden in die Pflanzenstruktur aufzusaugen, als das Werk wächst. Nachdem sie Reife, die Werke erreichen - die jetzt die schweren Metallverseuchungsstoffe in ihren Geweben enthalten - werden entfernt und als gefährliche Verschwendung verfügt. Eine neuere Technologie, um wiederzuvermitteln, schließt brownfields in die situ Einspritzung eines eiseneingebetteten organosilica Materials ein, das eine dauerhafte weiche Vorhang-Barriere-Untergrundbahn schafft. Grundwasser führt die Barriere durch, die Toxine und Lösungsmittel während das Eisen dechlorinates sie zu nichttoxischen Produkten absorbiert.

Forschung ist in Vorbereitung, um zu sehen, ob ein brownfields verwendet werden kann, um Getreide spezifisch für die Produktion von Bio-Treibstöffen anzubauen. Michiganer Staatliche Universität, in der Kollaboration mit DaimlerChrysler und NextEnergy, hat kleine Anschläge der Sojabohne, des Getreides, canola, und switchgrass, der in einer ehemaligen Industriemüllkippe-Seite in Oakland County, Michigan wächst. Die Absicht ist zu sehen, ob die Werke zwei Zwecken gleichzeitig dienen können: Helfen Sie mit phytoremediation, und tragen Sie zur wirtschaftlichen Produktion von biodiesel und/oder Vinylalkohol-Brennstoff bei.

Postneuentwicklungsgebrauch

Einige Staatsregierungen schränken Entwicklung von brownfield Seiten zum besonderen Gebrauch ein, um Aussetzung von übrigen Verseuchungsstoffen vor Ort zu minimieren, nachdem die Reinigung vollendet wird; solche Eigenschaften werden in ihrem zukünftigen Gebrauch Akt-eingeschränkt. Einige verlangen gesetzlich, dass solche Gebiete für die Unterkunft oder für den neuen kommerziellen Gebrauch wiederverwendet werden, um weiter urbares Land nicht zu zerstören. Die Neuentwicklung von brownfield Seiten ist ein bedeutender Teil von neuem urbanism, während einige brownfields als grüne Räume für den Erholungsgebrauch verlassen werden.

Aus historischen Gründen sind viele brownfield Seiten wichtigen Landstraßen wie Autobahnen und Flüsse nah; ihre Reklamation kann deshalb ein Hauptaktivposten zu einer Stadt sein. Portland, Oregon, hat für den Gebrauch der Straße und Schiene-Infrastruktur den Weg gebahnt, um die Reinigung und den Wiedergebrauch von brownfield Seiten zu unterstützen. Ein anderes Beispiel ist das Atlantische Stationsprojekt in Atlanta, die größte brownfield Neuentwicklung in den Vereinigten Staaten. In Seattle einrosten gelassene Überreste wurde Gaswerk im Platz verlassen, Charakter zum Gas Works Park hinzuzufügen. Dayton, wie viele andere Städte im Gebiet, entwickelt Technologische Stadt, um technologiebasierte Unternehmen nach Dayton anzuziehen und die Innenstadt wiederzubeleben.

Aber eines der wohl bekanntesten Gebiete in den Vereinigten Staaten für die brownfield Neuentwicklung ist Pittsburgh, Pennsylvanien, das zahlreiche ehemalige Stahlwerk-Seiten ins Wohn-hohe Ende erfolgreich umgewandelt hat, einkaufend und die Büros. Mehrere Beispiele der brownfield Neuentwicklung in Pittsburgh schließen den folgenden ein:

• Im Gehöft, Pennsylvanien, ist die durch Stahl von Carnegie einmal besetzte Seite in ein erfolgreiches Handelszentrum, Das Ufer umgewandelt worden.
• In Pittsburghs Eichhörnchen-Hügel-Nachbarschaft wurde eine ehemalige Schlacke-Müllkippe für Stahlwerke in eine Wohnentwicklung von $ 243 Millionen genannt Summerset am Frick Park verwandelt.
• In Pittsburghs Südseitennachbarschaft wurde eine ehemalige LTV Stahlwerk-Seite in Southside-Arbeiten, eine Mischgebrauch-Entwicklung umgestaltet, die Unterhaltung des hohen Endes, Einzelhandel, Büros und Unterkunft einschließt.
• In Hazelwood (Pittsburgh) Nachbarschaft wurde eine ehemalige Stahlwerk-Seite von Jones und Laughlin in einen Büropark von $ 104 Millionen genannt das Pittsburger Technologiezentrum umgestaltet.
• In der Insel von Herr, einer Insel auf der Westbank des Flusses Allegheny, wurde ein ehemaliger Schiene-Halt für den Viehbestand und meatpacking in Washingtons Landung, ein Hafenzentrum für Handel, Herstellung, Unterhaltung und exklusive Unterkunft umgestaltet

Regulierung

In den Vereinigten Staaten, der Untersuchung und der Reinigung von brownfield Seiten wird von Zustandumweltagenturen in der Zusammenarbeit mit der Umweltbundesbehörde (EPA).The EPA zusammen mit der lokalen und nationalen Regierung größtenteils geregelt, kann technische Hilfe und etwas Finanzierung für die Bewertung und Reinigung von benannten Seiten zur Verfügung stellen. Sie können auch Steueranreize für die Reinigung zur Verfügung stellen, die für völlig nicht bezahlt wird; spezifisch sind Reinigungskosten im Jahr völlig steuerabzugsfähig sie werden übernommen. Viele der wichtigsten Bestimmungen über die Verbindlichkeitserleichterung werden in Zustandcodes enthalten, die sich bedeutsam vom Staat bis Staat unterscheiden können.

In der Regulierung des Vereinigten Königreichs des verseuchten Landes kommt aus dem Teil 2A des Umgebungsgesetzes, Verantwortung fällt auf Ortsbehörden, um einen "verseuchten Kataster" zu schaffen, Seiten mit dem zweifelhaften vorigen und gegenwärtigen Gebrauch können einer Tischstudie unterworfen sein, die manchmal als eine Bedingung in der Planung von Anwendungen durchgeführt wird.

Barrieren für die Neuentwicklung

Viele haben brownfield Seiten verseucht sitzen unbenutzt seit Jahrzehnten, weil die Kosten der Reinigung von ihnen zu sicheren Standards mehr sind, als das Land nach der Neuentwicklung wert sein würde. Jedoch ist Neuentwicklung mehr im ersten Jahrzehnt des 21. Jahrhunderts üblich geworden, weil developable Land weniger verfügbar in hoch bevölkerten Gebieten wächst, und brownfields zu Umweltstigma beitragen, das Neuentwicklung verzögern kann. Außerdem sind die Methoden, verseuchtes Land zu studieren, hoch entwickelter und feststehend geworden.

Viele Bundes- und Zustandprogramme sind entwickelt worden, um Entwicklern zu helfen, die für das Aufräumen brownfield Seiten und Wiederherstellung von ihnen zum praktischen Gebrauch interessiert sind. Einige Staaten und Gegenden haben beträchtliches Geld ausgegeben, das die Verunreinigung auf lokalen brownfield Seiten bewertet, um die Reinigungskosten zu messen, um den Neuentwicklungsprozess vorwärts zu treiben.

Im Prozess zu reinigen hat brownfield Seiten verseucht, auf Überraschungen wird manchmal, wie vorher unbekannte unterirdische Lagerungszisternen, begrabene Trommeln oder begrabene Gleise-Zisterne-Autos gestoßen, die Verschwendung enthalten. Wenn unerwartete Verhältnisse, die Kosten für Reinigungszunahmen, und infolgedessen entstehen, kann die Reinigungsarbeit verzögert oder völlig angehalten werden. Um unerwartete Verunreinigung und vergrößerte Kosten zu vermeiden, bestehen viele Entwickler darauf, dass eine Seite (über eine Seite-Untersuchung der Phase II oder Heilende Untersuchung) vor dem Beginnen von heilenden Reinigungstätigkeiten gründlich untersucht wird.

Schätzung

Erwerb, anpassungsfähiger Wiedergebrauch und Verfügung einer brownfield Seite verlangen fortgeschrittene und spezialisierte Abschätzungsanalyse-Techniken. Zum Beispiel kann der höchste und beste Gebrauch der brownfield Seite durch die Verunreinigung, sowohl prä-als auch Postwiedervermittlung betroffen werden. Zusätzlich sollte der Wert restliches Stigma und Potenzial für die Betriebshaftpflicht in Betracht ziehen. Normale Abschätzungstechniken scheitern oft, und Abschätzer müssen sich auf fortgeschrittenere Techniken, wie abhängige Schätzung, Fallstudien oder statistische Analysen verlassen. Dennoch hat eine Universität der Delaware Studie 17.5:1 Rückkehr auf auf der brownfield Neuentwicklung investierten Dollars vorgeschlagen.

Siehe auch

• Regulierung von Brownfield und Entwicklung
• Status von Brownfield
• Land von Greenfield
• Greyfield landen
• HUD BENUTZER
• Industrienatur
• Durchführungsbarriere-Abrechnungsstelle
• Verbindlichkeitserleichterung des Kleinunternehmens und Brownfields Wiederbelebungsgesetz
• Brockton Brightfield (brownfield hat sich in ein Sonnenkraftwerk verwandelt)
• Rhizom Gesammelt (mit Sitz in brownfield radikale städtische Nachhaltigkeit gesammelt)
• Neuentwicklung von Mühlen von Mumbai (unbenutzte Mühlen, die neu entwickeln werden)

Links

• Beschmutzt und gefährlich: Amerikas schlechteste aufgegebene Eigenschaften, und was über sie (Universität der Presse von Vermont) getan werden kann.
• Eltern fordern Beschränkungen auf Schulen gebaut verseuchtes Land
• Brownfield Reinigung gesetzliche Aktualisierungen
• Fotografien von französischem Brownfields.
• Fotografien von deutschem Brownfields.
• Gedächtnis von Brownfields mit Fotografien in Europa.
• USA-EPA, Brownfields und Land Revitalization
• Nationale Brownfields Konferenz cosponsored durch die Vereinigten Staaten. EPA und ICMA
• Nachhaltigkeitswerkzeug: Umweltmodelle